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广州房贷固定利率有调整

http://www.sina.com.cn 2007年03月28日 12:02 南方都市报

  三家银行按新利率办理,部分银行按兵不动,部分档次固定利率水平低于同期浮动利率

  本报讯 (记者 杨晓红 辛灵 通讯员 陈旭) 自3月中旬央行再次加息后,与银行利率息息相关的个人住房固定贷款利率也开始出现变局。截至昨日,广州已开办这项业务的建行、中信银行和光大银行,已重新调整了新的个人住房固定利率贷款,将按新利率水平重新开办该业务;招行则在暂未调整新的个人住房固定利率贷款之前,暂缓接受固定利率房贷申请。中行、农行也对原固定利率房贷按兵不动,部分银行甚至短时出现了利率倒挂现象。

  三银行率先提高固定利率房贷

  据了解,各银行现受理的个人住房固定利率贷款业务,多是从去年陆续推出。相对于大多数住房按揭者所选用的浮动利率房贷模式,选用固定利率房贷的人数相对较少。

  “在接连加息的背景中,个人住房固定利率贷款的优势开始显现,并引起越来越多住房按揭人的注意”,农行广东省分行个人业务部副总经理周春林分析,从2004年10月央行加息以来,两年半时间内已有5次加息,以5年期以上贷款利率为例,已由原来的5.04%,上升到了7.11%,上升幅度达41.7%。

  今年3月,央行再度提高存贷款基准利率后,各家银行在同时上浮个人住房浮动利率贷款后,对新兴起不久的固定利率房贷则采取了不同策略。到昨日为止,建行、中信银行和光大银行宣布提高相应档次贷款利率,开始按新的固定利率房贷重新开办这一业务。其中,建行的3年期固定房贷利率由6.36%上调至6.69%,5年期由6.57%调至6.96%,10年期由7.02%调至7.48%。

  光大银行固定利率房贷除5—10年期贷款维持原利率不变外,其余两档次利率提高,如1-3年期由6.12%调至6.18%,3-5年由6.21%调至6.24%(老客户优惠为5.76%)。

  中、农、招行暂时按兵不动

  在未接到上级总行正式通知前,已推出个人固定利率贷款业务的中行、农行和招行则暂时对固定利率房贷未做出调整,维持原利率。同时,招行暂停了固定利率房贷业务的新申请。

  中行、农行则按照原制定固定利率进行房贷申请与办理。“由于固定利率房贷的利率水平没调整,部分档次的固定利率贷款水平已低于同期浮动利率,出现了暂时利率倒挂”,农行省分行相关人员透露。

  按常规,银行固定利率房贷的利率水平都要高于同期浮动利率水平。但在固定利率房贷按兵不动情形下,以农行推出的5年期以上固定利率房贷为例,如果客户是买第三、第四套房不享受银行优惠利率待遇的人,去年约定的固定利率最好可达到7%,相比如今上浮后同一期限档次的浮动利率7.11%,固定利率已首次跌破浮动利率,“选择固定利率房贷的客户,现在已经赚钱了”。

  目前还未相应调整固定利率房贷的各家银行,均表示“未来一周内,很可能也将作出固定

利率调整”。但目前已经办理了浮动利率贷款的客户,在银行利率多次加息的背景下,相关银行一般不允许浮动利率与固定利率之间进行转换。农行的固定利率房贷,也只有在浮动利率下调、低过同期限档次固定利率时,才允许有一次利率约定的重新选择权。


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