民生银行新推直客式二手房按揭

　　按揭者可省万元服务费

　　近日，中国民生银行在北京正式推行“直客式二手房按揭”，这项服务的推出不但简化了办理手续，还大大减少了客户的服务费用支出。以客户购买一套70万元左右的二手房为例，按揭八成，如果采用“直客式二手房按揭”，则客户可节省高达2万元的各类服务费用。

　　与传统的按揭方式相比，民生银行的直客式服务模式具有以下六大优势：

　　费用更低廉——由于直客式按揭免除了律师审核环节，无律师费，因此大幅降低了购房人的按揭成本。

　　资金更安全——民生银行为买卖双方提供“资金监管服务”，由银行全面监控按揭款项，保障交易资金的安全与交易的合法性，维护买卖双方的利益。

　　效率更高——直客式按揭免除了律师审核环节，时效性大大提高。采用担保形式的二手房贷款，最快过户当天即可放款。

　　利息更节省——对于符合

公积金中心贴息标准的客户，还可以享受公积金贷款利率水平的优惠，使客户的贷款利息降到最低。

　　选择更全面——直客式二手房按揭可以不指定经纪公司，买卖双方可“面对面”接触，到银行直接办理，客户可更自由、更全面地选择经纪公司及按揭银行，选择适合自己的贷款产品。

　　服务更周全——民生银行提供“一站式服务”，客户可以在银行一站办妥全部贷款手续。这样购房人不但省却了往返于不同部门办理各项手续的繁琐，同时也节省了大量的时间和相关费用。

　　在民生银行办理“直客式二手房按揭”的客户，还可以享受到一系列的配套服务，如首年赠送“账户信息即时通”；为按揭客户量身设计民生银行独有的组合还款法；对于符合按揭VIP标准的客户，还可以享受到民生银行的贵宾服务等。

　　据悉，民生银行针对“直客式二手房按揭”的短期优惠活动正在进行中。至今年12月底，到民生银行中关村、首体、亚运村、西直门、东单五家支行办理该项业务的客户可以免除评估费。

　　据一家大型房产机构统计数据显示，9月份北京二手房成交量较8月份增长31%，与去年同期相比增长41%。同时相关数据也显示，继8月份北京二手房交易出现回暖后，9月份二手房成交均价继续小幅走高。目前二手房市场仍以不断增长的刚性需求为主，但是由于绝大多数购房者购买二手房多是为满足自住需求，所以不断上升的

房价直接导致了按揭成本的加大。中国民生银行新推出的“直客式二手房按揭”，无疑为北京二手房市场注入了强心剂。

　　二手房按揭方式费用比较(事例，另外设计)

　　张女士购买一套04年建成的位于崇文门的两居室，建筑面积88平方米，购置价74.8万元，与卖方到民生银行一家支行申请办理二手房按揭贷款。经评估，该处房产价格为68.64万元，最高贷款成数可到八成，借款人首付19.8万元，其余55万元采用按揭方式，贷款期限为30年。

　　u如果采用一般二手房贷方式，客户需支付下列费用：

　　1.中介收取费用：

　　(1)信息咨询费：748000×3‰=2244(元)(信息咨询费按购置价3‰计算)

　　(2)贷款代办费：2500元—3000元不等

　　2.律师费：550000×2‰=1100(元)

　　3.保险费：根据保险公司规定，房贷保险收费标准，30年每万元收取196.4元，按7折收费计算，保费=550000/10000×196.4×0.7=7561.4(元)

　　4.评估费：550000×3‰=1650(元)

　　全部贷款办妥，共需支付1.5—1.6万元左右。

　　u采用民生银行直客式二手房贷，如果客户与卖方是自行成交，而不是通过中介，则上述近2万元的费用全部可免除。如果是通过中介撮合成交，也至少可以节约1万余元。