银行个贷战催生随借随还房贷

　　本报讯只要你指定一个自动还款账户，账户上的活期存款就能自动用来提前偿还住房贷款，完全不受提前还贷额度和次数的限制。也就是说，如果你有闲散的资金，就可以随时用来提前还贷，而且可以月月还、周周还，甚至天天还。很显然，这将为“供房族”节省大量的贷款利息。10月11日，这样的“存款抵贷款”业务首现沈城。

　　这是央行加息后，各商业银行的个贷争夺战进入白热化形势下，招商银行新推的个贷新品———“随借随还”业务。据了解，该业务是在招行现有个人住房循环授信产品的基础上，推出的升级功能。也就是说，招行的房贷客户只需要办理个人住房循环授信就能开通这项服务。

　　一直以来，银行设置的

　　“随借”：手头紧可向银行借钱

　　个人住房循环授信，指的是市民用所购买的房子作最高额抵押，向银行申请一个循环信用额度。在不超过授信期限和可用额度范围内，可在需要时向银行借钱。借款人可利用这个额度，“随借随还”，而且额度内的贷款不限于个人住房贷款，还包括汽车消费贷款、

　　授信额度一般为房屋评估价的七成，90平方米以下的新房授信额度可达到评估价的八成。这为许多“供房族”的融资提供了方便。

　　举例说明，买了100万元房子的王先生，还掉30万元贷款后，目前他急需用钱，他只需要登陆网上银行或是电话银行，就可以把他还给银行的30万元再贷出来使用。

　　“随还”：有钱就可以还房贷

　　据介绍，招行新推出的这项业务，对“供房族”最大的吸引力莫过于可以随时提前偿还房贷，以节省利息。由于央行加息，月供增加，提前还贷成为许多供房者的需求。但银行目前对于提前还贷都有一定限制。而“随还”功能则使这个限制完全被打破。

　　据招行个贷部负责人介绍，“随还”功能可以实现当天还款，当日结息，次日即按剩余本金计息，以达到节约贷款利息的目的。客户可根据自己的家庭财务状况，结合自己的职业规划自行设计还款计划。例如，客户可以设定将部分年度奖金固定用于还款，或季末财务结算多还一次月供，甚至可以双周还、周周还、天天还。

　　客户想提前还贷，只需打个电话或登陆网上银行即可，或是干脆设置一个专门的扣款账户，只要账户上有钱，就能自动还款，立时节省利息。这与此前在其他城市出现的“存抵贷”业务类似。

　　同业：银行个贷市场竞争激烈

　　对招行推出的这项新业务，一位银行业人士表示：“这对于其他银行的个贷产品无疑将是一个很大的冲击，对比其他银行目前的房贷产品，优势明显，其他银行极有可能会作出反应。”目前，同名转按揭业务在沈阳尚不成熟，如果转按揭的关节打通，许多房贷客户可能会打起房贷迁移的念头。

　　记者从招行了解到，对于住房按揭贷款不是在招行办理的客户，招行表示只要到招行网点提出转按揭和住房循环授信申请，招行发放同名转按揭贷款帮助客户办理原贷款归还和新的抵押登记手续后，就能使用“随借随还”了。（叶青）