警惕抵押物贬值殃及房贷

　　首份《上海金融稳定报告》出炉央行上海总部今后将定期发布

　　□晨报记者 李强

　　昨天，央行上海总部发布的首份《上海金融稳定报告》指出，近期上海地区房地产市场的波动可能对房地产信贷质量造成影响，同时，“报告”提醒沪上银行需要关注因抵押物贬值而产生的个人住房贷款风险。据悉，沪上中资银行目前已着手制定有关应对预案，以避免因房价波动等引发的系统性风险。

　　央行上海总部有关负责人昨天介绍，央行上海总部决定从今年起，定期发布《上海金融稳定报告》，以此提高上海金融业和金融市场的稳健性，增强防范系统性金融风险的能力。据悉，2006年《上海金融稳定报告》共分为六个部分，重点从宏观经济运行、房地产业变化、国际收支状况等方面来分析经济运行对金融稳定的影响。

　　从上海金融市场的总体看，截至2005年末，上海金融市场交易规模总计达35万亿元，其中证券交易额5万亿元，占全国的79%；期货交易额6.5万亿元，占全国的49%；银行间市场成交23.2万亿元；黄金市场成交额1168亿元；外汇市场成交规模逐步扩大，成为人民币汇率形成的主要定价市场。同时，上海拥有各类金融机构610家，金融资产达3.2万亿元，约占全国的9%。上海还是我国外资金融机构聚集程度最高的城市，300多家外资金融机构相继在上海设立中国区总部或分支机构。

　　-房地产金融问题“报告”指出，当前，上海房地产业发展对银行贷款依存度较高，房地产市场波动将直接影响金融资产价格和贷款质量。房地产业和房地产金融运行中出现的新情况、新问题，可能对上海金融稳定造成潜在影响。据介绍，2005年上海房地产投资增长回落，房地产价格稳中趋降，房地产开发贷款上升，个人住房贷款增长趋缓，外资继续进入上海房地产市场。

　　-银行不良贷款问题“报告”指出，受限于分业经营体制，目前绝大部分银行的盈利主要来源于利差，这造成银行的盈利能力较易受市场价格波动的影响。因此，提高和发展中间业务在总收入中的比重显得尤为迫切。同时，央行上海总部在“报告”中还提醒银行警惕不良贷款反弹。据称，2006年，受宏观经济调控的影响，银行不良贷款反弹压力会有所增加。就上海来看，银行业信贷风险需要重点关注集团关联企业贷款和房地产信贷。

　　-银行经营利润问题截至2005年末，上海银行业金融机构本外币资产总额已突破3万亿元，达3.05万亿元，同比增长16.5%，全年实现经营利润385.1亿元，创历史新高，在全国银行业中保持领先水平。不良贷款余额和比例实现“双降”，按五级分类口径，上海中资银行的不良贷款余额比年初减少34.4亿元，不良贷款率为3.39%，比年初下降0.57个百分点。

　　-外汇收支问题报告披露，截至2005年底，上海外汇收支总规模已突破2500亿美元，经常账户、资本和金融账户出现双顺差。经常账户外汇收支交易规模比上年增长14.5%，其中，资金流入增幅超过资金流出增幅12个百分点。

　　报告还介绍，2005年资本和金融账户顺差比上年增长33.4%，但增幅同比回落40.3个百分点。2005年资本流动规模进一步扩大，但增幅减缓，流入规模仍大于流出规模，资本流动的失衡状态有所缓解。央行上海总部指出，国际