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钟宁瑶
央行上海总部最新公布的二季度报告显示，6月份，沪上个人房贷增加38亿元。而沪上一家大型股份制银行房贷部经理表示，房贷有滞后效应。事实上，该行上月个人房贷余额丝毫没有增加，整个沪上个人房贷余额也仅有微量增长。该人士预计，由于宏观调控和提前还款，三季度沪上房贷将继续回到负增长时代。房贷一般有1至2个月的滞后效应。今年3月
、4月，上海楼市出现短暂回暖，3月份上海新房交易量创出年内新高，银行又连连推出房贷新品，放宽贷款成数、房贷利率。进入6月后，受“国六条”影响，沪上房产交易大幅下跌。据粗略统计，6月沪上新房成交面积较5月下跌37%左右，中介看房量下降6成，二手房成交量也大幅下降。受此影响，6月大部分沪上银行新增房贷余额呈现缩量，仅有少数几家略有增量。存量房贷余额方面，受到提前还款高潮影响，各家银行也不乐观。一家股份制银行房贷部负责人表示，自从央行5月宣布上调贷款利率后，新一轮提前还贷高潮来临。该行5月提前还款较以往增加近5成，6月情况稍有好转，仍较过去增加1至2成。由于一般房贷客户对加息非常敏感，一旦有了闲钱，首先就想还贷。预计这轮提前还贷高峰，仍将持续一段时间。该负责人还指出，由于5月、6月股市较热，不少客户将原本准备提前还贷的钱投入股市，一定程度上缓解了提前还贷，但效果非常有限。银行近日推出的房贷新政，不难发现有三大特点：挽留老客户、给予老客户优惠利率和宽松贷款年限；争抢他银存量客户；增加循环贷款。有业内人士一针见血地指出，对于整个房贷市场，新增贷款才是业务发展的主要因素。楼市不景气，银行房贷只能徘徊在负增长。沪上房贷出现拐点 2005年7月起，沪上中资金融机构个人住房贷款连续10月递减。今年1月份上海房贷余额负增长约24亿元；2月份负增长36亿元，创下最高记录；3月份跌势开始趋缓，房贷余额约缩水29亿元；4月份持续萎缩，个人房贷同比减少22.51亿元；5月起，沪上个人房贷短暂告别“负增长”，5月房贷余额同比微增1.38亿元后，6月份又同比大幅增加38亿元。
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