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本报记者 李伊琳 陈昆才 上海报道
在日前由中国房地产协会组织的“2006年房地产市场形势和调控政策报告会”上，中国人民银行与银监会有关官员在分析房地产市场形势时指出，要限制外资进入房地产市场，以预防“外资泡沫”给中国房地产金融带来的风险。
据参会人士透露，银监会有关官员称，当前中国房地产金融面临九大风险。其中之一是，外资进入加速推动房价上涨，制约了货币政策有效性，加大了人民币升值的压力，同时可能造成宏观经济的波动，使中国房地产金融存在“外资泡沫”风险。因此必须“谨慎批准外方投资进入，防止热钱流入”。
可能面临的另外八方面风险在于：目前房地产信贷占到了银行贷款余额的15%以上，房价波动容易引发金融风险；房地产开发企业的资金59%来源于银行，银根收紧容易引发企业的财务风险；银行信贷过于集中在房贷上，银行逐渐步入按揭贷款风险释放期；流动性风险，银行资产负债错配、短存长贷现象比较突出；道德风险，目前全国出现了一些假按揭案件；操作风险，变相融资比较突出，资本金不到位，银行发放贷款审查流于形式；法律风险，贷款中的法律规定不是很明确,信贷容易被违规操作；有关因素影响银行被动发放贷款带来的风险。
对此，该官员提出了七项防范措施：治理地方政府在经济发展中的“房地产依赖症”；建立房地产预警体系；商业银行强化房地产贷款的风险管理；商业银行对贷款区别对待；调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆调控房地产信贷；扩大资产证券化的范围；谨慎批准外方投资进入，防止热钱流入。
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