银行观望房产调控意见

　　本报讯（记者陈琰）9部委出台房产调控意见已近一周，各商业银行的房贷操作细则却仍未出台。记者昨天了解到，目前各银行的房贷操作细则仍处于制定中，但总体上倾向于按套数增加首付比例的原则。

　　一国有银行消费信贷部负责人介绍说，根据央行上周的指示，商业银行应加强对自住房的判断能力，对购房面积在90平方米以下，且购房为自住需求的借款人执行两成的首付 款比例。若不符合这两项条件，统一执行3成及以上的首付款比例。商业银行对自住房的甄别能力将面临考验。

　　这位负责人表示，新政出台后，银行倾向于采取首付款随购房套数“水涨船高”的做法，即对购买两套及以上住房的个人执行最低4成的首付款比例。不过，具体房贷细则的出台还涉及同业竞争因素，所以对于出台细则，银行当下正处于观望状态。

　　“在现有条件下，银行只有通过个人购房数量来判断房屋的具体用途。购房套数越多，首付比例越高。”一家股份制银行个贷部负责人说，虽然央行筹建的个人信息数据库已收录近100%的个人消费信贷记录，但数据库筹建尚处起步阶段，所以很难排除个人以假身份证购买多套住房的可能。