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房贷新政今起实施，众多客户争搭末班车
□晨报记者 李强
“6·1”大限今日来临，之前为房贷奔波的不只是贷款人，许多银行信贷经理也十分忙碌，为了让那些已签订房贷合同的客户放心，他们加班加点，以便提早办妥放款的相关手
续。据沪上部分银行反映，自从5月29日以来，相当多的客户排队催账似地要求银行提早放款，以便赶上2成首付或免缴额外税费的“末班车”。这两天，银行房贷的放款量已达平时的数倍。
如何细化执行《意见》有分歧
自九部委的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)下发以来，沪上银行的部分基层支行信贷经理就如何细化执行《意见》中的相关规定感到十分困惑，其中，对“6月1日具体是指贷款合同的签订日，还是银行发放贷款日”拿捏不准。毕竟，总行以及银监会等方面还没有出台具体的细则。
据记者调查，目前，沪上银行对上述问题的看法存在分歧。
一部分银行的房贷负责人表示，在6月1日前签订的贷款合同，还没有办完放贷手续的，将仍按原来申请的按揭成数(包括2成首付)发放贷款，也就是说，一部分90平方米以上面积购房人只要签订了合同，在6月1日以后仍有获得2成首付房贷的机会；而另一部分银行的房贷部门则认为，应以放款日为准，对6月1日仍未获放款的客户，将按规定提高首付标准，因此这部分客户有可能被追加1成首付。
还有一部分银行认为，“新政策究竟如何落实仍是未知”，因此，对那些已签了贷款合同的客户，银行都在赶工为他们办理放款业务。据这些银行反映，连日来，银行房贷的放款量已是平时的数倍，其中，2成首付的客户占比很大。
银行倾向给一定“缓冲期”
深发展银行的房贷业务专家表示，银行一般会在合同签订一周后发放贷款，但此前客户须将抵押登记办妥，否则合同仍不具法律效力。
如果将“6月1日”理解为贷款发放日，那么已与银行签订贷款合同却未获放款的客户将不得不修改合同，部分无力支付3成首付的客户则不得不“毁约”，这会给借贷双方带来麻烦。
一位国有银行住房信贷部负责人表示，“集中放款”是出于争取房贷业务的考虑，这样一来，银行可给在这两天签贷款合同的客户放出较高的贷款。而更多的银行倾向于将首付款比例提高的客户定位在“贷款合同签订时间晚于6月1日、购房面积超出90平方米”的贷款人，而对6月1日前签订贷款合同的贷款人给予一定的“缓冲期”。
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