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据北京媒体报道，银监会主席刘明康在近日召开的经济金融形势通报会上专门指出，主要商业银行对多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性行为大幅度提高首付比例和严控授信。记者今天(26日)上午了解到，事实上，去年五月，由江苏省银行业同业公会牵头，在江苏省银监局见证下，该省多家银行一把手就共同签订过一个《江苏银行住房贷款同业约定》，里面首次对“高档房”、“转按揭”、“多套房”的“区别对待”做出统一明确规定。然而由于江苏省房贷的不良率一直极低，《约定》又不是强制要求执行的，所
以各行其实均没严格遵循。“此次银监会的措辞明显严厉，我们分析一旦银监会出台具体指导意见，各商业银行很有可能再度提高购买多套住房的首付比例。”一家股份制银行个贷部经理向记者表示，那样的话，房贷首付五成便不再是传闻，但一定指的是第二套房、第三套房。
征信联网确保分清自住或投资
一直以来，央行所有关于房贷利率的调整都强调针对的不是普通老百姓，而是为了抑制过度的投机性购房。可见，能否区分房贷申请者究竟是炒房者还是普通老百姓，便成了问题的关键。记者上午采访获悉，随着人行征信系统网络的不断完善，目前我省各银行均已能熟练运用征信系统的资源来甄别自己的房贷客户。“征信联网后，哪怕是妻子在一家银行贷款，丈夫跑到另一家银行贷款，也能很快被系统识别出来。”省工行有关人士告诉记者，如果银行认定正在办理的这宗贷款属于一户多贷，那该笔贷款的首付及利率便会“享受”到不同待遇，总之肯定与第一套房贷款区别开来，这方面，该行内部已有明确的执行指导意见。
投资性购房首付将大幅提高
然而，上午记者从不止一家银行了解到，实际上，如今对于第二套房、第三套房及高档房，各行的房贷政策还是相当“灵活机动”的。相关人士不约而同地对记者直言，尽管有同业约定，可现在并没有搞一刀切，只要银行认定客户有足够的还款能力保证，或者资产水平达到足够的水平，他们依然会给该客户最优惠的首付和利率。“国家出台种种调控政策，为的是平抑房价，但银行是追求利益最大化的企业，说到底，出于不同的利益诉求，银行根本不可能自发地放弃自己的优质业务。”一位业内资深人士坦率地表示，2005年，江苏个人住房贷款不良率仅为0.21%，如此优质且能给银行带来可观利润的业务，银行当然会拼尽全力地去争抢客户，而争抢的最常用手段，便是尽可能给客户种种优惠，包括首付上的、利率上的。不过该人士也认为，一旦作为银行主管机构的银监会拿出具体实施意见，银行还是会严格遵循并执行的，从目前的趋势看，现在可以肯定的是，一户多贷将遭受严控，第二套房、第三套房首付5成，完全有可能。本报记者刘璞
链接 “20%房产交易个税”再掀波澜 10大城市可能先行
25日，曾被认为能左右楼市走向的“20%房产交易个人所得税”再掀波澜。有报道称，国税总局近期将宣布，对房产交易增值收入征收20%的个人所得税，并将强制在部分地方执行，近年来房价上涨强劲的10个城市将首当其冲。
记者就此消息向国税总局求证，国税总局新闻处有关人士未予否认。但是关于消息所涉及具体内容的真实性，该人士表示“在相关政策未正式公布及领导同意透露前，不方便评判。”
据悉，此项政策与以往政策的区别在于，国税总局将与其他部门联合对自住年限不到两年的住房转让收入的增值部分强制征收20%的个人所得税；如房产原值不便确定，则按全部转让收入的一定比例征收——该比例大概在2%至5%之间，将由各地根据情况自行确定。
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