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从收妥资料到资金划入客户账户时间只要1小时-贷款额度一次审批可循环使用-不能用以支付购房首期款
□晨报记者 李强
近期，银行创新房地产信贷的活跃度明显增强。不久前首推“双周供”的深圳发展银
行昨天宣布，在全国范围内推出个人住房“循环贷”业务，购房人将手头住房抵押给银行，即可获得最高房价8成、30年的授信额度，而该额度一次审批可循环使用。
不动产成流动“金库”
“深发展的创新在于———1次审批、30年随用随提以及1小时划账。”业内人士如此评价。据了解，目前大部分银行的同类业务都是逐笔审批的，而深发展创下了“循环贷”划款的最快纪录———在工作时间内，额度项下的贷款从收妥资料到资金划入客户的放款账户，时间一般1小时，该举措极大地提高了不动产的流动性价值。
据介绍，“循环贷”是以按月等额本息法计算剩余本金作为给予客户的循环授信额度的，只要客户所选还款方法(如“双周供”)使本金摊还速度比等额月供的快，两者间的差额就可供客户多次循环使用。此外，客户的提前还款直接划入“可用额度”。
深发展上海分行个贷中心总经理贝永康介绍，一手楼、二手楼以及未设定抵押的房产均可申办“循环贷”，最高额度、期限可达8成、30年，但贷款额不得超过可使用总额。此外，“循环贷”不能用以支付购房首期款。根据额度确定方式不同，“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式，其中，综合额度可通过抵押房屋市价的增值(房价每年核定一次)，获取更多的“可用额度”。
他行客户也是网罗对象
正在供房但非在深发展按揭的客户，也成了“循环贷”的网罗对象。深发展称，其他银行的房贷客户只要办理该行“同名转按”业务，将原贷款转到该行便可申办“循环贷”。
深发展承诺：非交易转按揭(同名转加按)的客户打个电话，工作时间内1小时给明确答复；按揭住房“转”现钱，即增加的贷款以现金给借款人，同样可享受30年的贷款超长期限和下浮10%的优惠利率。
据介绍，深发展已联手市住房置业担保公司等多家第三方机构，向客户提供最低千分之三的担保费率，这使转按揭成本大约下降一半以上。
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