循环贷提升房产融资力 | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年05月12日 04:14 新闻晨报 | |||||||||
从收妥资料到资金划入客户账户时间只要1小时-贷款额度一次审批可循环使用-不能用以支付购房首期款 □晨报记者 李强 近期,银行创新房地产信贷的活跃度明显增强。不久前首推“双周供”的深圳发展银
不动产成流动“金库” “深发展的创新在于———1次审批、30年随用随提以及1小时划账。”业内人士如此评价。据了解,目前大部分银行的同类业务都是逐笔审批的,而深发展创下了“循环贷”划款的最快纪录———在工作时间内,额度项下的贷款从收妥资料到资金划入客户的放款账户,时间一般1小时,该举措极大地提高了不动产的流动性价值。 据介绍,“循环贷”是以按月等额本息法计算剩余本金作为给予客户的循环授信额度的,只要客户所选还款方法(如“双周供”)使本金摊还速度比等额月供的快,两者间的差额就可供客户多次循环使用。此外,客户的提前还款直接划入“可用额度”。 深发展上海分行个贷中心总经理贝永康介绍,一手楼、二手楼以及未设定抵押的房产均可申办“循环贷”,最高额度、期限可达8成、30年,但贷款额不得超过可使用总额。此外,“循环贷”不能用以支付购房首期款。根据额度确定方式不同,“循环贷”分为自主额度和综合额度两种形式,其中,综合额度可通过抵押房屋市价的增值(房价每年核定一次),获取更多的“可用额度”。 他行客户也是网罗对象 正在供房但非在深发展按揭的客户,也成了“循环贷”的网罗对象。深发展称,其他银行的房贷客户只要办理该行“同名转按”业务,将原贷款转到该行便可申办“循环贷”。 深发展承诺:非交易转按揭(同名转加按)的客户打个电话,工作时间内1小时给明确答复;按揭住房“转”现钱,即增加的贷款以现金给借款人,同样可享受30年的贷款超长期限和下浮10%的优惠利率。 据介绍,深发展已联手市住房置业担保公司等多家第三方机构,向客户提供最低千分之三的担保费率,这使转按揭成本大约下降一半以上。 |