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“最近一段时间坐在办公室，天天有人来办提前还贷手续。”在昨日开幕的春季房交会上，光大银行重庆分行私人业务部负责人称。据了解，市内各银行都遭遇提前还贷潮。
银行迎来提前还贷潮
上月28日，央行宣布提高人民币贷款利率，一年期贷款基准利率由5.58%上调到5.85%
，五年期以上贷款基准利率由6.12%上调到6.39%。各档次贷款的基准利率均相应上调。
此政策出台立即引发提前还贷潮。光大银行透露，连新办按揭的市民，八成都表示今后可能会提前还贷。建行称，仅个人房贷余额就超过100亿元，央行此次提高贷款利率后，提前还房贷的市民明显增加。
中行认为，此次提前还贷潮其实不如去年贷款加息时猛烈。央行去年上半年提高贷款利率时，中行重庆分行个人房贷月发放额与回收额之比高达100:90，而此次只有100:60左右。该人士认为，这种迹象表明炒房者少了。
银行人士分析，市民提前还贷，主要原因是投资渠道单一，遇到贷款利率上调，市民在通过其他投资途径无法弥补利息损失时，只好选择提前还贷。
还贷方式有变化
此次提前还贷潮，在还贷方式上有变化。光大银行透露，市民在办理房贷手续时，热捧等额本金还款法。
所谓等额本金还款法，就是将贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息随贷款本金余额减少而减少。每月贷款本金不变，还款额逐渐减少。等额本息还款法，就是在整个还款期内，每个月的还款额不变。贷款利率调高以后，市民选择等额本金还款，在利息方面的支出要少得多。
以此次调整后的贷款利率来对比计算，若王先生向银行贷款1万元，期限为30年。如选择等额本息还款法，执行基准期限利率，将累计支付利息11861.33元；如王先生改用等额本金还款法，累计支付的利息仅9204.74元。
选择还贷方式要慎重
银行人士提醒，选择还贷方式时一定要慎重。提前还贷时，银行会收取一定的违约金，各家银行标准不同，以中行为例，收取提前还贷的违约金为“提前还贷额一月的利息”，此时，要考虑提前还贷所付出的违约金，是否低于按约定还贷所要支付的利息。
同时，变更还款方式还要量力而行：等额本息还款法的好处在于，知道每月该还多少钱，不会因逾期还款而上信用黑名单；若选择等额本金还款法，尽管可减少利息支出，但前期还款压力较大。
记者张彬网络编辑：李平
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