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房贷上调 半数消费者欲推迟购房


http://finance.sina.com.cn 2006年05月10日 00:57 竞报

  本报记者杨帆报道 五一长假后上班的第一天,朋友小马的MSN名字改成了“房贷上调,购房计划泡汤”,后面给出的理由是,本来打算买房结婚,但是又觉得加息后算起来购房款多了不少,所以决定暂时放弃购房。然而结婚是不能推迟的,说到这些,小马显得苦恼不已。

  影响主要来自心理

  来自搜狐网上的调查数据显示,央行4月28日第三次调整房贷利率后,有51%以上的消费者将暂时推迟购房计划,而68.01%的人认为加息后未来房价仍将上涨。中原地产三级市场部副总经理宫萍认为,此次加息主要是为了抑制投资需求,进一步稳定房地产价格,但对于自住需求者来说,月供的还款压力并不是太明显,但是心理影响程度较大。宫萍还预测,为了进一步稳定房价,政府有可能会出台系列配套调控政策。

  央行调息新政规定,自4月28日起,一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%,5年以上长期贷款基准利率也从原来的6.12%上调至6.39%,下浮10%优惠后的利率水平为5.751%。

公积金贷款则相应上调0.18%,5年以下(含5年)由3.96%调整到4.14%,5年以上由4.41%调整到4.59%。

  没必要因加息推迟购房

  白静也是因为加息推迟购房的,她其实已经看中了方庄的一套总价为45万元的房子。原计划首付15万元,其余30万元从银行贷款。链家

房地产经纪公司市场总监金育松表示,其实像白静这样的情况受加息影响并不大,假设白静采取等额本息还款法,属于一套购房贷款,采取银行优惠利率(基准利率的0.9)。通过计算可知,白静若贷款20年,月增加41.4元,贷款30年,月增加46.04元。由此可见,加息后,月供增加额并不大,对以自住为主的购房者来说没有太大的影响,但从加息影响的因素来讲,没有必要一定推迟购房。

  不过,根据搜狐网上的调查,认为此次加息后将进入新一轮加息周期的比例占到了63.17%,一位刚刚办理了购房手续的买房人告诉记者,虽然加息增加了一些还款压力,但由于买房是为了自己住,并且以后再次加息的可能性也比较大。所以即使每月要多支付几十元的月供,购房计划也不会因此而改变。


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