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父母和子女共同按揭，父母可延长还款期限，子女可增加贷款金额
个案
比如按现有住房按揭规定，借款人张家父母今年55岁，他们最多只能向银行借15年贷款。以借款额20万元计，按现有住房按揭还贷年利率5.508%计算，按等额还款法，张家父母
每月需还供楼款1635.02元，月供负担较重。如果和儿子一起办接力按揭，向银行的借款总额不变，借款年限延长至20年，借款人每月向银行还款的额度却降为1376.68元，负担大为减轻，月供可省近300元，房产却不受影响。
本报讯 (记者 杨晓红 宋苑丹 南方日报记者 朱桂芳 实习生 陈文卉) 继招行固定利率房贷和深发展的“双周供”之后，房贷市场“老大”农业银行也坐不住了。记者昨天获悉，农行广东分行已在全省推出“接力房贷”，即父母债无须其本人在世时还清，也可交由下一代子女接力来偿还了。
有业内人士分析，农行此举一出，将把供房者的年龄大为放宽，使得按揭购房也对那些刚开始工作、收入较少的年轻人，以及有一定积蓄的老年人打开了大门。
接力按揭只适用购一手房
据介绍，银行现行的房贷政策一般规定，借款人年龄＋贷款年限必须≤70，也就是说如果一位55岁的市民想申请贷款买房，那么他必须在15年内还清贷款。可贷年限较短，因此月还款压力较大，而一些正处于创业期的年轻人，则因为暂时的收入偏低，难以贷到过多金额。据了解，通过接力房贷，父母可以通过指定子女作为共同借款人以延长按揭还款期限；作为子女通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。
据悉，能享受住房接力按揭的对象，需符合以下条件，如父母和孩子完全具有民事行为能力；父母年龄中，最大的一方不应超过60岁；作为接力按揭孩子一方的，必须要有稳定的职业和收入；如果子女方已经成家，也要求其配偶成为共同借款人；完成接力按揭的父母辈与子女间须有直接的继承关系。接力按揭只适用购一手房。
个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定，即最长的不超过30年，贷款金额最高达到住房总金额的八成。其申请到的住房接力按揭利率，按居民购买第一套房优惠利率计算，如年利率5.508%(现购买第二套房按揭利率为6.12%)。
借款人未必是房产所有人
如果父母有几个小孩，那他们能为所有的孩子办接力按揭吗？银行方面表示，通常情况下，父母只能为一个孩子办住房接力按揭。因为银行方面要求，共同借款人尚有贷款余额的住房，累计不允许超过一套。也就是说，父母辈至少须有自己住的一套房子，为孩子买的又是其第一套房子才行。
“与以往施行的普通住房按揭不同的是，以往要求借款人必须是房产所有人，比如父母和孩子一起向银行借款，房产所有人就必须是两方；如今接力按揭，则借款人不一定是房产所有人，比如父母和孩子一起向银行借款，房产所有人却只有孩子”，省农行相关人士称。
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