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2006年，房地产市场走势尚未明朗，但可以肯定的是，随着各大商业银行相继推出个人房贷新业务，广大消费者将成为最终受益者。
前段时间，光大银行宣布推出“固定利率房贷”，并在试行了一段时间之后，将业务范围扩大至二手住房及商业用房贷款，而此前，这项业务仅适用于一手住房。最近，农业银行高调推出“接力房贷”，目标瞄准年龄偏大的父母和实力较弱的子女这两类需要贷款、
但能力又有限的人。近日又有消息称，中国银行将推出“直客式房贷”新业务，相比以往传统的“间客式房贷”，前者不仅加大了贷款购房者的选择权，还为其节省了多笔费用。
以农业银行的“接力房贷”为例，规定借款人年龄与贷款年限相加不能超过65岁，如50岁的贷款人只能贷15年，如果将子女列为共同借款人，就能延长还款期限。同样道理，刚刚参加工作的子女收入偏低，可贷金额较少，可邀请父母相助，共同还贷。此举无疑为年龄偏大的父母和实力较弱的子女这两类人提供了贷款的方便。
光大银行的“固定利率房贷”，不论是一手住房还是二手住房，都适用同一贷款期限和利率水平，商业用房的利率则有略微提升。在二手住房房龄限制方面，光大银行认可的VIP客户，房龄限制可适当放宽至1995年以后；普通客户则需在2000年以后。在最高贷款成数方面，一手住房为八成，二手住房为七成，商业用房为六成。
中国银行推出的“直客式房贷”更具突破创新力，它能为贷款购房者简化手续、降低成本。据业内人士介绍，以往采用的“间客式房贷”，在销售楼盘时，开发商会指定某家银行作为买房人的贷款银行，客户看中某套房子，先签字买下，然后再到指定银行贷款。而“直客式房贷”是指个人先找银行贷款，然后去各楼盘买房，由于银行直接贷款给买房者，无需经过开发商担保，能享受到一次付清房款的优惠；而对开发商来讲，这种方式也可以为他们省却前期“保证金”的交纳，可谓一举两得。
对于二手房买卖市场，“直客式房贷”也将会起到一定的刺激作用。美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示，相对于一手房交易而言，“直客式房贷”的推出，对于二手房交易的促进作用可能还要明显一些。如果客户需要购买一手房，在申请“直客式房贷”时，需要将开发商以及楼盘的相关情况一并送交银行审核，如果不是与银行有合作关系的开发商，其相关资料的审核时间会比较长，一定程度上会影响贷款者的购房进程。如果贷款者购买的是二手房，审核程序相对就要简单许多，一般情况下只要审核贷款人的个人资质以及小业主的相关情况即可。
值得一提的是，“直客式房贷”在某种程度上还能帮助购房者规避购房风险。冯泓睿指出，在以往的二手房交易中，一般是购房者先选定所购房屋，与上家签订购房协议，交纳部分定金，然后再申请贷款补齐房款。如果购房者在一定时间内没有顺利申请到贷款，则要面临定金被罚的风险。而“直客式房贷”办理过程简便，时间容易控制，购房者可以根据自身情况先进行贷款，如果无法顺利申请到贷款，也有时间考虑是否选择放弃购买，规避了由于贷款不成功所带来的损失。
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