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新增额占全部贷款新增额比例由2004年76%降至2005年45%左右
本报记者 韩圣海 发自上海
在宏观调控政策的作用下，上海的房地产贷款正在大幅回落，人民币自营性房地产贷款的新增额占全部贷款新增额的比例由2004年76%的高位降低至2005年的45%左右。
根据上海银监局提供的数据，2005年末，上海市中资商业银行(含农村商业银行)人民币自营性房地产贷款余额4070.8亿元，比年初增加587.0亿元，同比少增436.8亿元，人民币自营性房地产贷款的新增额占全部贷款新增额的比例降至45%左右。截止到2005年末，上海市中资商业银行人民币各项贷款余额则为13709.78亿元，比年初增加 1288.51亿元。
而在2004年，上海市中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加约1023亿元，占全部贷款新增额的比例高达76%。
上海银监局称，2005年房地产贷款增幅的下降表明了在宏观调控政策作用下，上海房地产信贷业务发展趋缓，同时也带动了上海银行业信贷结构的优化。
中信嘉华银行上海分行零售服务部总监刘俊超昨日对《第一财经日报》称：“房地产贷款的增长放缓，一方面是由于楼市调整导致需求减少，另一方面则是贷款者提早还款。此外，对房地产市场的宏观调控也使短线投资者减少，这也使房地产贷款的增长放缓。”
刘俊超同时表示：“尽管央行有所限制，但是个人住房贷款对于大部分内地银行来说还是一项优质业务。自去年11月起，部分内地银行已经开始对优质客户的贷款比例提高到八成，同时将贷款利率放至下限，以取得更多业务。”
不光是中资商业银行的人民币住房贷款，外资银行的外币个人住房贷款也在2005年呈现出一定的回落趋势。
华一银行行长江天锡告诉《第一财经日报》：“去年下半年开始个人住房贷款的业务量增长就开始放缓，和2004年同期相比，回落的趋势相当明显。”
刘俊超则表示：“外资银行的外币个人住房贷款在去年10月以后出现了较为显著的观望趋势，这主要是因为美联储连续提升短期利率来抑制通胀，香港的银行也跟随将美元和港币的最优惠年利率提高，这使得美元和港币的个人住房贷款实际贷款利率已上升至和人民币相当、甚至比人民币更高的水平。这影响了部分境外人士的买房意愿。”
央行上海总部近期的调查也显示，随着房地产市场的降温及房贷新利率的执行，个人住房贷款增幅趋缓。问卷显示，居民向银行借款持续下降，2005年第四季度有28%的居民表示向银行借款，较上个季度、去年同期分别下降1.8和1个百分点，有购房意愿的居民中仅有40%向银行借款的愿望。
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