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据透露该房贷不受利率波动影响——首次买房 贷款“着数”
时报记者 袁 峰
抢在浦发行、建行之前，光大银行近日拿到了固定利率房贷产品的首张牌照。光大银行行长郭友日前在北京透露，新推出的固定利率房贷将参考目前的利率水平，略高于目前的
浮动利率，并根据不同的贷款年限或贷款人的信用程度的差异实施不同的利率。据悉，光大银行将从今年1月开始着手在上海和深圳试点，积累一定的经验后再向全国铺开。外界盛传的广州试点成为泡影，固定利率房贷在短时间很难与市民见面。
固定利率房贷不随利率波动
据了解，固定利率房贷，就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随行就市。此前，我国房贷市场均采取浮动利率制，人民币中、长期贷款利率根据人民币基准利率的变化一年一定。
最早在去年8月15日，央行发布的《中国房地产金融报告》中透露出允许商业银行推出固定利率房贷的信号，表示“可考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款”。随后，光大银行、浦发银行和建设银行均向央行、银监会提交了开办固定利率房贷的申请，并已获得央行的同意。光大银行称，该行在2006年1月4日率先拿到了银监会的批准，从而将在全国第一家推出固定利率房贷产品。
首套自住购买者获利较多
对普通购房者而言，使用固定房贷利率仍然存在风险。一般来说，固定房贷利率设计的利率会比现行房贷利率高，如果今后的房贷利率上升，对购房者而言是获利，但如果利率下降，购房者则面临损失。
据光大银行总行资金部副总经理向前对媒体介绍说，银行对存、贷款利率走势的详细分析和周密计算，为借款人设定一个确定的贷款利率，使借款人可以根据自己对于未来利率走势和风险偏好，灵活选择贷款的计息方式。
据介绍，目前固定房贷利率和一般房贷审核客户的方式是相同的。这意味着，购买第一套房的自住型购房者，将获利较多。举例说，当前5年期的贷款基准利率为6.12%，优惠利率为5.508%。如果是第二套及以上房贷，利率将按照6.12%执行，如果是首次房贷，则可以享受5.508%的优惠利率。而如果固定利率5年期产品利率定在6.5%左右来计算的话，首次房贷者采取固定利率，则与现行的浮动利率差额为0.992%(6.5%～5.508%)，相差额度比较明显；而多次房贷者采用固定利率，与现行浮动利率差额仅为0.38%(6.5%～6.12%)，相差额度相对较小。
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