四川建行放弃强制房贷险 上海建行未跟进

　　王舒 每日经济新闻

　　日前，建行四川省分行宣布推出购房直贷服务，购房者购房前可向银行申请贷款额度，从而在购房时享受一次性付款的优惠。同时，不再对房贷保险作强行要求。而建行上海市分行则表示，关于强制房贷险，该行目前还没收到任何改动通知。

　　“直贷服务是我们接轨全球房贷服务通行惯例的一个举措，将原先房贷准批发业务变为零售化，以最终消费者为贷款的主要考虑对象。”昨天，中国建设银行四川省分行住房金融业务部总经理李若谷向《每日经济新闻》表示，建行四川省分行近期推出的购房直贷服务，早在2003年时已开始酝酿，其发展远景是为不同信用程度的购房客户提供差异化金融服务。

　　成都市房产管理局对此作出积极回应。“直贷服务由银行牵头，但房管局下属的住房置业担保公司是积极配合的部门。”成都市房产管理局有关人士表示，在宏观调控的背景下，规范市场、促进市场健康稳定尤为重要。该人士指出，直贷服务为百姓购房提供方便的银行按揭服务，同时减少中间环节、降低时间成本，使众多购房者享受到一次性付款的优惠。

　　区别于发展商对购房者指定银行进行按揭，直贷服务是指由银行直接面对有购房需求者提供贷款，楼盘不分现房和期房，贷款不受楼盘合作银行限制。目前，凡购买成都市六城区以内房屋的客户，均可向建行申请此项贷款。

　　有关人士介绍，由于成都市办理贷款的房屋多为期房，暂无产权证，因此，住房置业担保公司在直贷购房中扮演担保人角色。这个角色以往由发展商担任，并要向银行缴纳贷款额的10%作为保证金。现在，期房贷款人向住房置业担保公司缴纳贷款金的0.8%作为担保费用；如果所购房屋是现房，则无须通过担保公司，可直接用现房作抵押，取得银行贷款，最长30年，并执行优惠利率即基准利率的90%。

　　直贷服务使成都的购房者与开发企业都尝到了甜头。

　　在直贷服务中，由于购房者不需要发展商担保，可享受发展商提供的一次性付款的价格优惠。目前在成都，一次性付款购房享受的折扣少则2%，多则5%。

　　不少开发企业表示不须再承担占贷款额10%比重的保证金，也缓解了资金压力。“现在的形势下，没有哪个开发企业敢说自己手头有多宽裕，直贷对我们是个减负政策。”某排名成都年开发量前五位的民营发展商表示。

　　按建行四川省分行规定，凡购房者需具备以下条件均可申请直贷服务：具有合法居留身份，具有完全民事行为能力；有稳定的收入，具有按月还本付息的意愿和能力；持有与售房人签订的购房合同(购房意向表)；有符合要求的自筹资金作为首付款。

　　直贷服务的另一大意义在于，银行进一步加强了对于申请贷款者的风险控制能力。

　　李若谷介绍，开通直贷服务，银行直接面对购房客户，在审贷环节上的透明度进一步提高，申请贷款者的信用资质第一时间呈交银行，一目了然，有利于银行甄别“投机性购房”和“假按揭”等申请贷款材料。

　　与此同时，建行四川省分行宣布，购房者可免交房贷强制保险，或者自由选择购买哪家公司的保险。而在以往，只要是贷款购房，必须在银行指定的保险商处购买保险，诸多购房者对此不以为然。

　　按规定，20年房贷的保险费用大约占贷款总额的0.9%。业内人士认为，该项费用的自行选择，一定程度上减轻了购房成本。李若谷则解释：“房贷保险对天灾人祸等重大灾害进行赔付，从实际经营多年的效果来看，可有可无，所以才考虑取消。”