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深圳银行大幅提高房贷首付比例


http://finance.sina.com.cn 2005年02月23日 03:32 每日经济新闻

  何广怀 新华社深圳报道

  深圳多家银行近日纷纷大幅抬高了个人住房按揭贷款门槛,首付比例普遍从原先的二成抬高至现在的三成,最高的提高到五成。业内人士说,此举是因为最高人民法院的一则司法解释今年实施后,银行房贷风险大增。

  据今年1月1日开始正式实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中的第六条规定,“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。”就是说,如果银行贷款人未能如约还贷,商业银行也难以拍卖、变卖欠债人居住的房屋来回收贷款。

  交通银行深圳分行信贷部表示,为应对此《规定》,交行开始考虑在对借款人偿还能力的审查上,重点放在首期款和收入证明,对小户型按揭的借款人,首期款由原来两成增到三成,对收入来源不稳定的小户型借款人,首期款可能须达五成以上。另外,收入证明检查也较过去严格,借款人总体负债比例也相应严格控制,如月平均收入必须大于月供额的两倍”等。

  中行深圳分行有关人士也表示,早在去年《规定》草案讨论阶段,中行便已开始着手从各方面控制个人房贷风险。

  此间业内人士还表示,这一《规定》出台虽然旨在保护中低收入者,实则损害了他们的利益,越来越多的低收入群体将被银行拒之门外。“对贷款额超过100万元以上的人来说,他们一般都另有资产,较容易获得贷款,对于中低收入者来说,他们购房限于面积小、价格低的房屋,贷款购房将受很大的限制。保护低收入者基本权利的初衷可能难以实现,反而提高了他们申请购房贷款的门槛。”

  深圳市银行同业公会秘书长李南青表示,这一《规定》的出台,强调了“生存权高于债权”、“生存权是最大的人权”的思想,是法制进步的一个表现。但同时也增加了银行的经营风险,受此影响最大的还是那些需要贷款购房的普通市民。

  据介绍,深圳市银行同业公会早在2004年12月6日,便组织深圳各商业银行对《规定》提出了《关于对最高法院“关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定”有关问题的报告》。目前,这份集体“上书”已到达最高法院。深圳银行业希望高院尽快为《规定》制定相关的细则和配套政策。

  深圳各银行认为,高院在制定相关配套政策时,必须要解决两个问题,一是对“最低生活标准”与“生活所必需”的标准进一步具体化;二是“对被执行人及其所抚养家属”如何界定也要明晰。


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