花旗银行：一条街道和一个城市的梦想

　　胡中彬 胡蓉萍

　　花旗银行希望在北京金融街拥有一幢以“花旗银行”命名的高楼，就像它的中国同行中国建设银行那样，不过这一次，花旗慢了一步。

　　对于花旗来说，这个愿望并不容易实现。因为金融机构云集的金融街现在已经无楼可售，众多高楼已经一售而空，连许多尚在新建的写字楼也早已经被买家牢牢握在手里了，只剩下一些零星的物业可供租赁。

　　这个方圆只有1.15平方公里的区域从来没有像今天这样炙手可热。也难怪，15年前这里几乎是一片平房，现在却成为中国金融业最有权势的地方。中国金融业的三大监管机构，中国

　　实际上，花旗的几个外国同行，摩根大通银行、瑞士银行和加拿大皇家银行，也只是在这条街上拥有写字楼的几层和挂在楼顶的招牌。金融街开发商金融街控股公司的有关负责人说：“对于可供出售的整楼，供求比已经达到了1：10。”

　　花旗没能像摩根大通、高盛公司、瑞士银行那样赶上2006年的入驻高潮，也没能像法国德夏银行、荷兰合作银行那样赶上今年上半年入驻金融街的那一拨。

　　“入驻金融街被认为是一种实力和地位的象征，当然也有政策优惠方面的考虑。”为金融机构入驻金融街牵线搭桥的金融街商会有关人士说。金融街商会几天前刚刚又迎来了几十个外国使节的参观。

　　目前，在北京城中心偏西的金融街已经云集了约160家金融机构，1500余家大型企业。这条被高楼大厦重重包围的年轻街道似乎已经无法承载整个城市的金融梦想。现在，北京市正计划让这条街的核心区域扩大一倍以上。

　　根据西城区政府区长张建东公开的拓展方案，以原有规划面积1.18平方公里为基础，北京市金融街将向东、西、南拓展约1.41平方公里，使得核心区面积达到2.59平方公里。在核心区的周边，还划定了两片政策辐射区。

　　和这一次相比，15年前的那次动议似乎更需要勇气和魄力。尽管西城区常务副区长白云生说，目前有关具体方案尚未有定论，金融街扩容还需时日。不过西城区政府新成立的金融街拓展小组已经开始了紧锣密鼓的工作。小组成员有规划人员、法律人员和招商引资人员等，他们将拿出初步的规划方案。

　　这条街道的全部历史开始于1992年6月。北京西城区委区政府决定建设金融街并正式组建成立金融街建设指挥部，正式拉开了金融街开发建设的序幕。

　　而与现在的门庭若市相比，当年的金融街并非有此风光。当时，这片南起复兴门内大街、北至阜成门内大街、东临太平桥大街、西抵西二环路内侧的区域几乎是一片平房。

　　为了能够吸引国外金融机构入驻，北京市的有关部门领导曾远赴伦敦金融城、美国华尔街等地考察并向当地机构推介金融街，而与他们同去的还有中国金融监管当局的领导，他们为的是增加外资机构入驻金融街的信心和动力。

　　即使如此，招商引资也并不容易。回忆当年，西城区商务局副局长刘冀说： “刚开始，引入

　　彼时投身到金融街建设中的人那时无法想到，如今这条街上，每平米每年贡献税收超过8万元。现在的他们，共同管理着金融街控股这家缔造金融街的房地产公司。

　　为了达到客户的要求，开发商们也费尽了心思。金融街7号的英蓝大厦，里面流动的是如内蒙古大草原般清新的空气，而这是开发商花了上亿元建设的空气循环系统所带来的效果。

　　“除了提供高档的商务会所，还要给金融家的夫人提供高规格的购物场所。”有外资机构向金融街控股公司提出了这个建议。金融街国际购物中心的孕育而生让金融家夫人们能方便快捷地买到世界顶级时尚品牌。

　　三年前，金融街开始将盘踞在外的外资银行们逐渐吸引了过来。纽约银行北京代表处是第一家进驻金融街的美资银行。这家银行的总部在美国纽约的华尔街1号，而当时他们与金融街签订了8年的租约，按照入驻前的承诺，它第一年得到了19.26万元人民币的租房补贴。

　　当时，金融街的诞生也引出了CBD与金融街金融中心地位之争的话题，而目前似乎仍然没有正式的结论，但个中的差距已然显现。

　　国际物业顾问公司戴德梁行今年第3季度租赁大单成交统计显示，北京有超过一半的大单租赁来自于金融行业。其中CBD出了两个金融行业租赁成交大单，金融街出了四个金融行业租赁成交大单。

　　朝阳区统计局9月的一组数据则表明，朝阳区商业空置面积同比大幅增长了73.3%，其中近七成位于CBD功能区。

　　金融街的写字楼却供不应求。有数据称，2006年初金融街商圈的写字楼日平均租赁报价为6.5元/平方米，而目前仅剩下的一些可租赁资源的报价最高达到了10元/平方米。

　　现今，金融街更是成为了北京金融产业的顶梁柱。北京市金融办主任霍学文称，金融产业已经名副其实地成为了北京经济的支柱产业和龙头产业，今年1-9月份，金融街地区就实现税收776.7亿，占到了北京市税收总额近1/4的比重。2007年上半年，北京金融增加值达到了511.8亿元，占GDP的比重是12.6%，这个数字全国第一。

　　眼下，花旗还要再等等。实际上，不仅仅是花旗，普华永道等众多外资金融机构也向西城区招商引资工作的负责人提出，希望在这条街上拥有自己的一席之地，不过，他们还得再等等。

　　来源：经济观察报网