外资行跟随调整个人住房贷款利率

　　汇丰人民币住房贷款利率执行5.51%，东亚、渣打执行6.12%

　　本报记者韩圣海发自上海

　　就在中资银行纷纷上调个人住房贷款利率之际，外资银行开展的境外人士人民币个人住房贷款利率也开始调整,其中东亚、渣打均将个人住房贷款利率调整到6.12%的基准利率。

　　外资银行中开展人民币个人住房贷款的比较少，仅有渣打、东亚、汇丰、华一银行等少数几家，花旗、恒生等外资银行都没有开展该项业务。

　　汇丰银行上海分行有关人士表示，目前该行人民币贷款利率执行的是5.51%，在此基础上视不同客户进行上调。东亚银行上海分行有关人士称，该行人民币住房贷款利率前几天就已经调整为6.12%。渣打银行上海分行表示，渣打将按基准利率6.12%来执行,暂时不会下调。华一银行个人金融部的理财顾问顾立俊则表示，华一银行近日也将执行经过调整后人民币房贷利率，目前还没有最终方案。

　　东亚银行上海分行有关人士解释说，“外资银行人民币头寸本来就少，有的甚至还需要到中资银行去拆借。因此，通常外资银行发放的人民币个人住房贷款利率要略高于中资银行。”

　　相比起人民币个人住房贷款，外资银行在美元和港元的个人住房贷款方面没有多大变化。据《第一财经日报》记者了解,虽然利率区间各异，但普遍比人民币个人住房贷款利率要低。

　　渣打银行上海分行的美元个人住房贷款利率将围绕5.75%浮动，按贷款不同成数增减，港币房贷利率则围绕5.375%浮动，也按照贷款成数增减。恒生银行上海分行的美元房贷利率在4.5%~5.5%之间浮动,港币房贷利率则在4.25%~5.25%之间浮动。华一银行只有人民币和美元住房贷款，目前的美元个人住房贷款利率为4.8%,下季度将实行5.3%，倘若客户在华一银行有存款，可以向下浮动。东亚银行上海分行的美元个人房贷利率为5%，港币利率则为4.75%，在上述基础上进行浮动。汇丰银行上海分行的美元房贷利率在3.5%~5%之间浮动,港币利率则在3.5%~4.5%之间浮动，汇丰银行相关人士还表示，这只是一个大致浮动区间，具体利率还是会因人而异。

　　在中资银行提高个人住房贷款门槛的大环境下，外资银行对个人住房信贷也开始慎重起来，除了特定合作楼盘外，汇丰、恒生、渣打、东亚等外资银行对于期房一律不发放住房贷款。贷款成数方面，外资银行也比较谨慎，只有极少数评估资质好的购房者可以拿到七成贷款，大部分贷款成数都被控制在六成左右。

　　恒生银行高层昨天(23日)在接受记者采访时候表示，“随着上海房价走高，外资银行对于外籍人士个人住房贷款越发谨慎。外资银行外币房贷利率的依据是港元或美元最优惠利率，虽然中外资银行之间住房贷款利差相差悬殊，但是由于目前外资银行只能面对外籍人士发放贷款，贷款中也以外币为主,再加上外资银行客户多集中某一群体。因此，中外资银行本外币住房贷款间的利差不会对中资银行的房贷有影响。”

　　目前上海的外资银行只能针对外籍人士发放贷款，不过，外籍人士也是上海房地产部分高档住房的购买主力之一。

　　华一银行执行长江天锡在接受本报记者采访时表示,“近一两年，外籍人士购买上海住房逐渐增多。和其他外资银行一样,华一银行也开始谨慎放贷，一般客户都只能贷六成左右。华一银行在个人房贷方面做得比较好，目前是零坏账。”

　　江天锡同时介绍说：“外资银行在进行个人住房贷款发放时会考虑诸多因素，上调利率和降低贷款成数只是控制风险的手段之一。此外还要充分考虑客户所购买房子的流动性，是否容易变现，都要充分考虑，这些都有助于降低银行的房贷风险。”