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人民币房贷利率多执行6.12%，贷款成数降至7成；美元和港币贷款利率普遍上调0.25%
NBD报道
中国央行、美联储、香港金管局接踵而至的利率调整，使外资银行明显收紧了房贷政策。昨日，渣打、汇丰等外资银行纷纷调整房贷政策。
根据最新房贷政策，各外资银行对人民币贷款的物业，大多数执行6.12%的基准利率，原先普遍存在的8成贷款已全部收紧到7成以下。对美元和港币贷款的物业，利率普遍上调0.25%左右，但贵宾(一般需在存款50万港币或5万美金)仍可享受1个百分点以上的优惠。渣打银行甚至根据贷款成数把利率分成4档。有些银行对物业的房龄、地域和二次购房设限。
值得注意的是，由于外资银行间的信息并不联网，在甲行贷款买第一套房后又在乙行申请第二套房的贷款，仍能畅通无阻。
东亚银行上海分行行长关达昌表示，相对于20-30年的按揭，东亚银行更喜欢7-10年的中短期按揭业务，并会对按揭客户进行详细考察，客户信用、还款能力、从事职业和行业都将进行综合分析。在风险控制上，东亚银行表示，“宁可少做一笔，也不做错一笔”。
该行相关工作人员表示，虽然人民币与外币的利差缩小，外资银行传统“利率低、成数高、年限长”的三大优势有所淡化，但其细化规则、个性化服务仍是吸引客户的法宝。
在沪大量代理外籍人士购房贷款的麦格理管理咨询公司的外籍人士服务部张丽华表示，他们在接受境外人士的买房咨询时，考虑最多的不是利率，而是客户的收入结构，客户收入以哪个币种为主，就会建议客户用该币种贷款。
沪上开展个人房贷业务的外资银行并不多，主要是一些有香港背景的银行，而花旗、荷兰银行等欧美银行并未开展相关业务。
据了解，由于这一业务只针对境外人士，其影响主要局限在市中心的高档物业。
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