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□晨报记者 马伟伟
尽管外资银行的人民币业务开放城市在去年底进一步增加，但记者昨天从外资银行处了解到，外资银行这扇大门并没有对国内的房地产开发商打开。
短期内不会放贷
记者昨天从渣打银行中国区公共事务部获悉，目前尚没有开展对内地房地产开发商的放贷项目。
尽管花旗银行中国区新闻发言人毛志华表示对此不是很了解，但记者从花旗银行有关人士处了解到，花旗并不允许在除了新加坡和中国香港以外的其他亚太区国家和地区开展房地产相关融资和贷款业务。
东亚银行有关人士接受记者采访时则表示，目前其所做的房地产开发贷款相当一部分是香港上市公司如和记黄埔、长江实业在内地的开发项目。而对于内地开发商来说，会根据其不同情况要求提供比较强的股东背景或担保条件，但总的来说，除非自身资质过硬，否则内地的房产开发商尤其是中小型开发商，基本上很难在外资银行拿到贷款。
针对上述现象，沪上一外资银行有关人士告诉记者，事实上很多外资银行在进入中国之初，就已经将房地产市场定位为发展重点之一。“但很显然，我们对这块市场的重视并不意味着在中资银行处不能拿到贷款的开发商就能在外资银行拿到贷款。资金的跟进是另外一回事，外资银行同样需要控制风险。”
优质房企可能获贷
事实上，沪上另外一位外资银行有关人士告诉记者，目前国内房产开发商资金并不充裕，相当一部分资金都来自于商业银行的贷款。因此，对于一般的中资房地产企业外资银行并不会有太大兴趣。而相较于中资房地产企业，一些外资企业以及成长性较强的高科技企业一般不会有大量的银行债务，资产负债率低，反而具有更大吸引力。而且中资银行对民营高科技企业的贷款十分谨慎、严格，外资银行可以利用这一市场和中资银行实现差异化竞争。
该人士同时指出，但是这并不排除一些优质内地房地产企业在外资银行获得贷款的可能。而从外资银行获得贷款，对于开发商来说，则能够使其可信度以及国际化程度获得提高。但同时外资银行的门槛也较高，除了对公司股东背景、管理层更看重外，对其律师和评估报告的要求也非常严格。
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