办理按揭是否应打包收费 律师与银行对簿公堂

　　到银行办按揭交费一串串 律师质疑打包收费状告银行

　　广州首例因银行办理购房贷款时打包收取保险、律师、公证等费用引发的诉讼昨开庭

　　时报讯 向银行申请个人购房抵押贷款的市民都有这样的经历：签借款合同，必须要先交纳保险费、评估费、律师费等，而保险公司、评估公司等一连串机构都是银行找来的，借 款人为顺利借款，毫无选择。一名采用按揭方式购房、同时又是执业15年的律师认为，银行此举侵犯了他的消费选择权和知情权，昨日与银行对簿公堂，要求退还费用。

　　到银行办按揭交费一串串

　　银行办按揭该不该打包收费？部分专业人士向记者谈了自己的意见。

　　贺先生是一名执业15年的律师，但最近自己却惹上了一件麻烦官司。他一家子原在广州市环市东路租房居住，由于租金价太高，他想自己买一套房子。2003年1月10日，他向某银行提出了购房贷款申请。2003年4月，银行同意了他的申请，准备与其签订《个人购房抵押借款合同》。贺先生将自己刚通过竞拍买回的房子作为抵押，银行方面提供给他一份格式合同，银行营业部为他代办了金额为14.7万元的贷款手续。不过，合同后面的一条规定让他傻了眼：要办妥贷款手续，他还须交纳保险费、评估费、律师费、公证费、查案费等共计5159元。

　　面对贺先生的疑虑，营业员拿出一摞分别为某投资咨询有限公司、某房地产评估咨询有限公司和某保险公司的合同，称上述费用都将经由银行交给这些公司，银行只是代办代收。

　　无奈交费5000元获得贷款

　　贺先生凭着职业敏感提出：谁委托这些机构办理业务，就该谁付钱；这是银行委托的，就该银行付钱。何况这些费用该不该出，找哪家公司，他本人都应该有选择权。

　　但银行却表示，若贺先生不签字付钱，便不能贷款给他。为解燃眉之急，贺先生只得乖乖支付了保险费、律师费等各项费用5159元。2003年5月7日，他获得了贷款，并收到了上述咨询投资公司、评估公司和保险公司等开具给他的各种收据。

　　2003年6月16日，贺先生致函银行营业部，要求银行15天内出示上述收费的相关依据，否则，请求返还所收费用，但没有得到答复。

　　质疑银行代收费公堂相见

　　此后，贺先生将银行及相关的咨询投资公司、评估公司和保险公司一道告上法庭。昨日，东山区法院开庭审理此案。

　　贺先生认为，尽管表面上他与其他三家公司签定了合同，但他自始至终只与银行打了交道，这都是银行从中强行中介，因此，银行应承担连带赔偿责任。

　　保险公司也承认，其与银行签有合作协议，由银行将保户签好的投保合同交回给他们，他们再发放保单。但银行方面则坚称与己无关。

　　该案目前仍在东山区法院进一步审理中。时报将继续关注。

　　各抒己见

　　确保国有资产安全银行此举可以理解

　　到银行办理购房抵押借款合同的同时被要求交纳一系列费用，而且对房产评估机构、保险公司等一系列机构，贷款者没有选择余地的现象，在各银行普遍存在，本报也常接到读者的投诉。

　　昨晚，时报记者以借款者身份致电广州市一些银行，他们均称贷款必须交纳这些费用，而且必须交纳给银行联系好的公司，不可选择。

　　对此，经常办理房产按揭业务和诉讼的两名律师提出了自己的看法。广东国政律师事务所的肖雄辉律师认为，在现实中银行基于保护自己的利益，可以要求借款人购买保险，但是否请律师和做公证，借款人应可以选择，因为这两项不是必须的，借款人可以拒绝，如银行利用行业优势，强行要求借款人支付，则构成强制消费行为。

　　广东南方福瑞德律师事务所的周晓琳律师认为，严格按照法律来说，借款申请人交纳保险费也是合同约定的，双方应有商量余地。但银行是国有资产，为防意外，他们会选择自己信得过的保险公司等单位，不会交由借款人选择，银行这样做也是可以理解的。(记者 闫晓光)