国内银行受政策影响收紧房贷 外资银行借机拓土

　　外资银行房贷未被限制

　　“我们目前还没有接到总部针对房地产业及个人房贷调整的通知。”9月4日，东亚银行重庆分行行长吴任斌在接受本报记者采访时称，虽然国内一些银行频报惜贷的消息，但是对于信用良好、物业价格属正常市场价格的个人贷款，其仍无限制，一般可以达到七成左右的贷款额。

　　这种未受影响的信息与国有银行惜贷的态度有所出入。记者在近日对重庆几家主力房产中介企业的接触中了解到，目前其已经不能在建行办理抵押贷款，而其他内资银行也不同程度的收紧对房地产业的贷款。

　　在房贷利息升高的大环境下，银行审贷手续也在从严。重庆一家中介业务员介绍，最近成交的一套70余万元的房子，卖家无贷款，买家贷款50万元，交易时，贷款银行工商银行提出需提供上家户口簿等证明，而这在此前根本不需要。

　　除了增加审批条件外，内资银行还会审查同一户名下是否有多处房产及贷款，如果有多处房贷及担保抵押关系很多银行会拒绝放款。对于超过25年的

二手房，绝大多数银行都拒绝办理这样的业务。这意味着这类老工房只能以纯公积金贷款方式或者一次性付清房款方式进行交易。

　　花旗推出转加按揭房贷

　　金融业人士认为，由于外资银行运营环境相对宽松，此次银行惜贷可能是其扩展业务的机会。吴任斌告诉记者，虽然其目前在重庆的

房地产业务相对较少，但是业务已经起步。除了住宅贷款，还经营有商业物业的贷款业务。

　　吴任斌表示这方面同样没有惜贷政策的调整，据其称如果物业的地段、品质、商业潜力、价格等要素被评估机构看好，仍可以保持五成的贷款额度。

　　除此之外，记者还电话采访了渣打银行、汇丰银行、荷兰银行等几家外资银行，其表示未展开人民币房贷业务，但渣打银行个人银行总裁叶杨诗明表示，渣打银行房贷政策没有任何调整。不存在房贷额度用完问题，该行一直在拓展相关业务。汇丰银行总部也表示房贷政策没有任何调整。仍然是首付三成，最高可贷房屋价值的七成。贷款利率折扣也未作调整。如果所需的文件全部交齐后，汇丰在其开展业务的城市会在48小时内完成审批。

　　在东亚银行开展房贷业务较早的深圳市，自从4月开展个人住房贷款业务后，短短3个多月已经发放2亿多元个人住房贷款，到今年9月末，预计该行此业务将达3亿多元。

　　由于今年多家银行获批开放人民币个人业务，且不受

商业银行贷款新增比例不得超过上年15%的限制。金融业人士认为，外资银行借内资银行惜贷之机，有扩张和揽客之势，近日，花旗银行也宣布，正式向境内居民推出“转加按揭”房贷，吸引市民将在其他银行的现有住房按揭贷款转至花旗银行。