|
对于手中有房贷的百姓来说，个人住房贷款利率的上调可不是一个好消息，许多房贷者都在考虑是否提前偿还住房贷款。其实，购房者不必过分紧张，提前还贷需量力而行，不要因为急于提前还贷而影响个人的理财安排。
理由一：加息影响较小
此次加息的幅度不大，若贷款20万元，如果按等额本息法还款，购买该房子依目前5.04%的5年以上贷款利率算，20年期贷款的利息总额是11.785万元，每月还款额是1324.25元。加息到5.31%，20年期贷款的利息总额上升为12.505万元，每月还款额也上升到1354.4元。每月将多支付30.15元。这样的比例是一般人都能够接受的。但如果是炒房投资者，则产生较大影响，因为炒房的利息支出会增加，炒房成本会随之提高。
理由二：考虑手续费因素
提前还贷确实可以少付利息，但是我们也应该看到，如果提前还贷，银行将收取一定的手续费，如果手续费大于利息增加，提前还贷同样可能增加成本支出。
理由三：用手中资金投资
对于手中有闲钱无处投资的人而言，可适当选择提前还款。而用于提前还贷的资金，如果能找到其他投资门路，且收益率高于房贷的话，完全不用担心贷款利率的上调。当然，如果贷款买房用于投资，贷款利率上调后，投资者应及时寻找新的投资方向，否则手中仍有几套贷款房还是有一定风险的。
理由四：应该考虑还贷时机
有人分析，这次加息说明人民币还有升值空间。于是这次加息给普通百姓带来的影响，就绝不仅限于40万元、20年期的住房贷款，需要多付出1.4万元利息那么简单。有经济专家预计，今后央行还可能再度提高利率。还有专家认为，此次央行加息是一个试探性信号。如果经济仍有过热迹象，在近期内还有望再次提高人民币利率。
另外，按照规定，利率上升，已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。今年的还款利率保持不变只有两个月，且利率上升幅度不大；若半年内再次加息，变更新利率的顺延时间要在半年以上，下一年的年底还贷，就可以少付半年多应加的利息。所以抓住时机也可以省钱。
| 
