潘明忠：中国养老行业有效供给严重不足

光大金融租赁有限公司总裁潘明忠

　　新浪财经讯 “2017（第四届）全球租赁业竞争力论坛”于9月11日-13日在天津举行，论坛主题为“新监管与新机遇：租赁业进化论”，光大金融租赁有限公司总裁潘明忠出席并演讲。

　　谈到“老龄产业”，其表示我国老龄化社会已经到来，未来的几年内我们国家的老龄人口将会呈现急速发展。

　　但目前来看，中国的老龄产业的业态还很不成熟，一些政策相对来讲还是比较碎片化的不成体系，老龄产业还比较幼小，行业还有很多不成熟的地方，和日本、其他国家存在着巨大的差距。

　　此外，这个行业中有效的供给严重不足。“医养结合有，但是没有有效的打通，我们还是两张皮，卫计委和民政系统这两张皮扯得很厉害，医养结合的问题。”潘明忠表示，我们国家最重要的养老服务是要靠护理，但是护理人才的短缺是相当可怕的，我们对护理也没有分级，也没有准入，培训还是散见于一些职业大学、院系，原来是从培训护士开始，现在护理专业的人愿意进入大医院而不愿意伺候老年人，这有意识和观念的问题，有效供给严重不足，适老化的建筑、产品、环境都很多不足。

　　“如果我们不正视这个问题，不积极加大对老龄人的有效供给，恐怕这是我们国家第一项社会问题。”一个独生子女面对两代老人，一对夫妇要养活八个老人，这是什么样的景象？你怎么养？如果这八个人老龄的时候轮流的生病怎么办？这是很自然的，一定会生病的，而这个人一定会失能、失智的，离开世界之前都是这么离开的，在座的任何一个人都是这样，所以这样一个事情，有效供给严重不足。

　　针对现存的养老领域的投资，商业模式非常不清晰，盈利点也不清楚，存在争议。对于这样的养老产业是政府的还是市场的？还是需要政府和市场相结合？既要有市场的一些部分，也要有市场的部分？

　　潘明忠认为未来养老投资有以下几种模式：

　　一是轻资产模式。这个轻资产模式是我们在服务于很多养老服务的运营公司，做养老确确实实需要情怀，不是亲人胜似亲人，这样才能做得好，老人才能愿意在你这里呆。

　　一个养老机构做养老院，现在它应该是两种产品，一种产品是活力性老人（能自理），一种就是护理型老人（不能自理），这两种产品床位的价格是不一样的，拿北京来说，这两种产品在不同的区位占的比重也不一样。在城里、在社区旁边就应该是护理型的床位占绝大多数，到了城乡接合部五环、六环建养老机构一定是自理型的床位占绝大多数。

　　二是重资产模式。这无非是一个养老机构，包括它的地、房、老年设备、无形资产。

　　三是社区居家养老模式。

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