任志强：中国经济离不开房地产业

中国房地产业协会副会长任志强（图片来源：新浪财经 摄影：顾国爱）

　　任志强：中国经济离不开房地产业

　　新浪财经讯 2016年亚布力中国企业家论坛第十六届年会于2016年2月19日-21日在黑龙江亚布力召开。中国房地产业协会副会长任志强力挺中国房地产业，称在过去十余年，全国售出房子占GDP以及税收的比重之大，决定了中国政府离不开房地产，中国经济离开房地产基本上就死了。

　　（以下为任志强现场发言实录剪辑）

　　互联网销售额远比不上房地产

　　有人说房产不灵了，马云说了半天，其他人也都说半天，请问所有的互联网都加起来营业额有多少？马云一天卖好几百亿觉得挺高兴，真好。但现在深圳一个楼盘就100多亿，五六个楼盘就把马云干掉了，房地产销售去年加起来去年将近9万亿，互联网都加起来够9万亿吗？华为很大，华为弄2千亿美金高兴的不得了。

　　说做旅游地产，在地产业中所占份额里面不超过5%，各个国家的养老也不超过5%，能把它变到哪儿去，份额就那么大，95%都是其他的商业，住宅，写字楼，写字楼。加100个互联网，互联网值多少钱？互联网都装在房子里值多少钱，老赵（上海长甲集团董事长赵长甲）说所有的电子化都放进去成本都加进去了，10%都不到，5%都不到，可能也就3%。互联网是分蛋糕，比如说互联网去卖房子，卖的房子是多卖出来房子还是多造出来房子了，无非就是你卖的还是他卖的问题，换了一个主。我们说“饿了吗”，“饿了吗”13亿人吃的还是13亿顿饭，能多出14亿顿饭吗，如果做餐饮的能多出一顿饭吗，无非就是餐饮卖还是他卖的问题，它是一个分蛋糕的过程，你以为它能增加多少，增加不了多少。

　　“饿了吗”送个饭以后节约了时间，可以做别的事情，或者降低了成本做别的事情，那个部分是创造的部分，但是不是在“饿了吗”创造的。我可能做的是别的事，在别的事情上增加的。我们觉得最重要的是创造蛋糕，这是创造价值的过程，但是这个价值能不能体现，能不能用这房子，这是需要时间的，今天可能不行，也许明天行。什么叫房子不断的增值？虽然时间成本就会变成30、40、50。就像刚才说的现在卖3千，是不是以后永远卖3千，明天有可能变成4千了，道理都是一样的。假如说做旅游把它变成企业是可以的，但是你要把它变成行业就是胡扯了。

　　中国经济离不开房地产

　　从全国的税收来说，房地产单向税，5个单向税，企业税，房地产增值税占到12%，加上营业税加上所得税，加上教育附加，以及土地收入有3万多亿，加起来我们占到50%多，这50%多都是谁创造的，是1千多万人买房子。1千多万套的房子占的GDP的比重，以及占的税收的比重，以及占的整个消耗比重是多少，9万多亿相当于1/4了。13亿人就靠这1千多万人撑着，撑了十几年，连续十几年经济中的比重决定了中国政府离不开房地产，离开房地产基本上就死了。

　　在饭桌上有人跟我说，中国的房地产房子太多了，没人住，住不下了，我们的住宅大概200多亿平方米建筑，中国城市人口现在7亿多，以后怎么也得9-10亿人。75%的城市化率，意味着可能需要400多亿平方米，现在来看至少还得增加200多亿。美国曼哈顿开发这么多年，到现在为止房地产仍然是巨大的收入部分，比重并没有掉下去。是不是说曼哈顿就不灵了？其实不过是人口结构发生了变化，越来越穷的人出去。

　　政府对市场的态度是解决房地产问题的关键

　　股市开始把官换了，换几个官上来可能会更好一点，更多的依赖于市场，依赖于计划经济，可能市场也会更好一。让市场决定资源配置，可能市场慢慢慢慢就回到一个正常情况了。现在出现的问题是一线城市或者是重点城市，房子紧张的够呛，房价猛涨。二线人口集中的城市也在猛涨，三四线城市人口新迁出的城市就迅速下滑。去年我们看了销售涨了很多，但是没有超过2013年，中央的原因是因为东三省人口大量的外移，人口下降20%多，所以GDP财政收入都会下降，整个东三省都处于比较困难的局面。

　　房地产是一个重要的部分，所以很多地区土地收入大减少，我们从去年就减了百分之二三十，今年1月份又减了百分之二三十，如果继续减下去土地对政府的压力会很大。有人说房地产身上快没戏了？如果按400亿计算，每年折旧5%还有20个亿，每年折旧2.5%还有10个亿，所以每年竣工也和现在的规模差不多，不会有太大的变化，变化只是在我们政府是控制还是不控制。我想根本的问题是要解决政府对市场的态度问题，才能解决好房地产市场的根本问题。

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