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北京CBD文化传媒产业规划近日已经推出，近40平方公里文化传媒产业空间正在成为房地产大展身手的舞台，然而，业内人士指出，别把传媒业当作CBD地产的“救命稻草”。
北京CBD区域的文化传媒氛围毋庸置疑。人民日报、北京青年报以及一大批驻京外国新闻机构，使CBD具备较浓厚的传媒文化氛围。加之新CCTV、BTV东进CBD将吸引数千家影视制作、文化传媒机构聚集CBD，又成为促进CBD传媒产业发展的强大驱动力。
的确，北京CBD文化传媒产业功能的规划不仅带动了CBD产业的发展，也引起了CBD各个经济链条的连锁反应，其中最敏感的莫过于房地产行业。在CBD日趋白热化的房地产市场竞争中，传媒业无疑成了地产发展一个柳暗花明的突破口。
目前，在北京，不光是CBD，但凡东部地产，不管搭不搭边，都渴望自己与传媒业攀上姻亲关系，谁攀到这个关系谁就拿到了在激烈的地产竞争中的制胜砝码。这个算盘看起来似乎打得很如意，但是与那些具有纯粹传媒血统的项目作比较，很多的项目未免有些鱼目混珠。
记者在采访了大量CBD地产开发商后发现，地段决定论依然得到了大多数开发商的推崇。他们认为，首先，项目的地段能够让传媒企业聚集，并且是标志性建筑。央视作为CBD标志性建筑，在其周围必将形成有利的聚合。当年梅地亚酒店凭借着它与CCTV的绝对亲密关系成为耀眼一时的建筑。其次，项目的地段必须集中，因为相对集中的地段才能促进一个产业资源的整合、信息的流动、效率的提高，最成功的例子就是历史上的英国旗舰街(Fleet Street)。
据了解，英国旗舰街(Fleet Street)汇集了英国以及世界各地传媒巨鳄：路透社、纽约时报、彭博社(Bloomberg)等等。自19世纪以来，这条街就一直与传媒联系在一起。虽然随着金融产业的入侵以及设备老化，很多重量级传媒机构搬离这条街，但是这条街对于英国传媒产业的发展产生了不可估量的影响。英国从最初的报纸发展到如今拥有400多个频道的传媒帝国，其新闻产品和英文节目跨越和占据了世界传媒版图上的大部分角落，并享有着不可撼动的地位，这条街功不可没。
然而，事实并非如此，目前，在东部地产中，很多项目无视这一事实，不管离央视多远都说为传媒企业提供配套，却忽视了重要一点。传媒产业在东部的发展绝对不会是“星星之火”、“农村包围城市”的发展模式，而是在以CCTV所在的CBD核心区域为圆心向四周扩散的。因此企业必然最开始会聚集在CBD核心区域，其次才能是传媒配套。
但是也有部分项目的经验值得借鉴，例如为传媒企业提供满足挑高需求的空间，超大的电视信息墙为企业提供强大的信息资源和IBC新闻中心，为确保中国传媒产业的后发之势有的项目特别设置了传媒人才培训中心，为传媒提供的全方位商业与全天候的服务……这些条件都是传媒企业尤其国际顶级传媒企业所必需的便捷、高端的工作条件。央视所在的光华路项目在这方面做得相对比较到位。
看来，在这轮逐鹿战中真正能够承载未来巨大产业发展的项目，必须脚踏实地、弥足用心。
(本报记者 杨丽萍)
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