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房地产:北京经济适用房今年不涨价

http://finance.sina.com.cn 2000年01月14日 13:59 搜房网

  在日前召开的北京市经济适用房工作座谈会上,有关领导表示,今年的经济适用房依然实行限价销售政策,经济 适用住房必须按照市政府批准的用房对象和审定的价格出售。针对今年经济适用房的发展情况,会上做了布置,并重申了经济 适用住房建设的6条原则。

  一、经济适用住房建设现状

  从经济适用住房建设情况来看,一是对规划与设计实行了招投标制,提高了经济适用住房的整体规划设计水平。 如回龙观小区的规划设计有12家设计单位参加竞标,由建设部和北京市的专家组织了评标小组,经过认真评标,有3家单位 中标。二是实行了工程招投

  标制和工程监理制。施工单位通过招标确定,达不到资质要求的施工企业,不准承担建设项目的施工。同时,加强了 工程质量管理。通过初步检查,质量普遍较好,其中回龙观通过结构验收,优良品率超过90%。三是对物业管理进行了招投 标的试点,探索了新的管理

  机制,回龙观小区物业管理面向全国招标,引入了竞争机制,深圳和北京的两家物业管理公司分别中标,物业管理费 用每平方米只有0.5元。另外,天通苑小区的物业管理费每平方米也只有1.06元。四是突出了小区的环境及配套设施建 设。如天通苑小区做到了绿化和配套先行,中心花园提前竣工交用,大片绿地同步建设。回龙观小区环境设计实行了招标,突 出了文化特色,同时对其他小区也要求配套设施同步建设,同步交付使用。五是形成了新的住房消费热点,促进了住宅产业的 发展。由于经济适用住房售价低,质量好,环境及相应配套设施完善,出现了居民群众踊跃购房的现象。六是提高经济适用住 房建设的科技含量,对全市住宅产业的现代化起到示范和带动作用。多数小区使用了新的墙体材料,回龙观小区实行了分户供 暖,为今后供暖体制的改革积累了经验。北潞园小区成为北京市第一个绿色生态小区,形成了无污染、无公害的特色。

  总的来看,北京市经济适用住房建设工作进展顺利,并已成为北京住宅建设的重要组成部分,在一定程度上缓解 了高房价与低收入的矛盾,对于平抑全市过高的房价,加快建立新的住房供应体系,解决居民的住房困难发挥了重要作用。另 一方面,质量和居住环境都比较好的经济适用住房小区深受居民群众的欢迎,对带动全市住宅小区建设整体水平的提高起到了 积极的作用,有利于全市房地产的健康发展。

  二、经济适用住房建设计划

  今年,全市经济适用住房计划投资95.6亿元,开复工918万平方米,计划竣工100万至150万平方米 。有关领导指出,这一任务比去年不会轻,而且要求更高。完成好这些任务,不仅关系到保证住房制度改革的顺利进行,逐步 改善居民的住房条件,而且还关系到今年全市经济增长预期目标的实现。各部门、各单位要从全局和战略的高度,深刻认识搞 好这项工作的重要意义,进一步提高认识,认真执行经济适用住房建设的相关政策,加大工作力度,特别是要建立健全经济适 用住房建设的工作机制。

  三、经济适用住房建设存在的问题

  由于经济适用住房建设刚刚开始,经验不足,也存在一些问题。如各建设项目工程进度不平衡,在承诺制的落实 上有的还有很大差距,工程质量也存在不平衡的问题,现行的小区教育、医疗、社区服务、泊车等配套规划指标还不适应改革 和群众的需要,交通设施和周边的环境整治还有待加强。此外,经济适用住房供给对象的界定,以及产权等相关配套政策还需 进一步研究和完善。

  四、经济适用住房建设“6原则”

  1.严格执行国家关于经济适用住房建设的政策,制定切实可行的配套措施;  2.实行政府统一组织,企业 具体实施,根据市场以销定产安排建设计划;  3.引入竞争机制,采取招投标方式优选规划设计方案,确定土地开发、施 工、监理和物业管理单位;  4.以建设多层住宅为主,这样既可以缩短建设周期,又降低建造成本和后期物业管理费用;   5.实行限价销售政策,经济适用住房必须按照市政府批准的用房对象和审定的价格出售;  6.积极为中央在京单位 建设经济适用住房提供支持,鼓励中央在京单位通过自建设、联建设、合作开发等方式,加快经济适用住房建设。

  五、经济适用住房建设的工作机制

  有关方面总结制定了经济适用住房建设工作的7条机制。  一是要加强领导,落实责任。经济适用住房建设工 作领导小组要进一步加强领导和协调,有关职能部门要做好经济适用住房建设的前期工作,严格执行基本建设程序,为经济适 用住房的建设创造有利条件;二是要进一步完善招投标制,选好业主,规范业主行为;三是要认真总结经验,全面推行规划设 计的招投标制;四是进一步完善承诺制,加强执行过程中的监督与检查;五是引入竞争机制,全面推进物业管理的社会化和市 场化;六是加强调查研究,积极探索经济适用住房二级市场、三级市场的开放与管理;七是政府各职能部门要加强经济适用住 房建设全过程的管理、监督和服务,工作中要相互支持,密切配合,形成合力。这七个方面缺一不可,是保证经济适用住房建 设顺利发展的完整机制。摘自(北京青年报)




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