近日，有关机构提出，加快经济适用房建设的政策，是确保国民经济稳定增长和深化住房制度改革工作的需要，也是 增加住宅市场有效供给、满足城市中低收入家庭有支付能力的住房消费需求、启动住宅市场的重要举措。初步实践表明，该政 策从总体上是成功的。为增强经济适用房建设的生命力，促进其健康有序的发展，建议政府注意如下问题：

　　（1）经济适用房应该在我国相当长的一段时期内扮演重要角色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律、是否能 走上自身良性循环的轨道、是否能起到与其他类型住宅供给与互为补充的作用。经济适用房的供给、配置和使用，应该严格按 照其本质特征的要求进行。

　　（2）既然国家要求经济适用房建设符合市场经济规律，因此衡量经济适用房建设的工作成果，就应该是是否较好地 解决了当地中低收入家庭的住房问题，是否充分有效地利用了政府资源，而不是建设经济适用房绝对数量。

　　（3）科学界定中低收入家庭的入线标准，是保证政府为经济适用房所投入的资源有效公平利用的前提，虽然在收主 线标准暂难科学划分的情况下，可以暂按居民家庭成员的职业类别排序，但丝毫不能缓解研究家庭收入线划分的紧迫性。因为 按居民家庭收入高低决定其获取住宅的途径，是国家长远的住房政策。

　　（4）经济适用房供给的数量规模，要与中低收入家庭的市场需求及政府相关的资源投入的能力相适应，不论是出于 何种目的的盲目建设，都将带来降低政府相关资源使用效率、增加未来市场变化风险、改变经济适用房性质等副作用。为有效 引导中低收入家庭中的较高收入层次及时转向市场价商品住宅市场，在正常市场条件下，经济适用房供给应采取适当从紧的政 策，保持较低水平的合理空置率。

　　（5）规模巨大的经济适用房建设，需要开发商的积极参与，而且从目前的情况来看，经济适用房主要由开发商投资 建设。这就要解决一个激励机制问题，既不能以“政府仅按3％的利润核定价格，开发商如能够作到10％的利润岂不更好” 或“经济适用房价格不是越低越好”来“吸引”开发商，也不能使“政府给予经济适用房的优惠政策变为开发商利润”变为现 实。政府唯一的选择不是降低经济适用房开发投资的风险，以其市场稳定而广阔、程序简便、融资条件优惠、政府提供担保等 ，吸引“薄利多销”为经营理念的企业参加经济适用房建设。 摘自(焦点网)