如果你目前只有40平方米的旧房，并想改善一下居住条件，你只需添补3万多元便可获得70平方米价值12万多 元的新居。这是日前记者在贵州房屋置换中心采访武廷方主任时，所了解到的一种新的房屋置换方式。

　　新的置换方式

　　这种新的房屋置换模式，是贵州省为规范房屋中介市场，保障居民利益而提出来的。为此，他们成立了省房屋置换中 心，负责接受居民委托，进行旧房、新房置换。同时也开展房屋租赁以及房屋代售业务。

　　这种置换模式如何操作，武廷方主任向记者作了介绍。他说，如果你有一套旧房，又想换一套面积大一点的新房，就 可委托中心进行置换。置换时先把旧房作价顶替一部分新房价款，然后，再通过住房公积金向银行贷一部分款，其余不足的部 分再由自己补齐。他们把这种方式称为“1+1+1”的置换模式。他举例说，如张某有53平方米的旧房，想换74平方米 的新房，按当地房价计算需要12.5万元。这时，张某的旧房经过评估，以每平方米965元作价，共作价4.8万元；接 着，置 换中心按着公积金贷款的规定，又为张某贷款4万元；剩下的3.2万元由张某自筹。这样，张某的房屋置换便算完 成了。全部置换过程，都由置换中心实行一条龙服务。而张某原有的旧房，置换中心又可提供给具有相应经济条件的居民购买 。

　　怎样规避风险

　　按照武主任讲的这种置换模式，实际上是置换中心将旧房收购，这是否存在着风险？对于这个问题，武主任说，首先 ，他们要对旧房进行严格的资质审查，确保交易风险在低度运行。对于委托置换的房屋，申报人必须持有效身份证和证明材料 ，出具原房屋的有效产权证；属于房改房的须同时提供《贵阳市房地产市场交易准入许可证》。其次，对于置换房屋的价格评 估，由评估人员上门现场评估，保证价格公正。在贷款时，要审核申请人是否在银行有公积金专户，并按时缴纳往房公积金且 已交纳3年以上，然后置换中心才予以全权代理。如此操作，保证了置换房屋的合法性、真实性和规范性，避免了客户被欺诈 的风险。因为贷款由置换中心出面，也降低成了银行的风险。

　　市场潜力巨大

　　关于房屋置换的市场潜力，贵州省副省长郭树清对记者算了一笔帐：目前仅在贵阳市的两个城区，户均居住40平方 米以下的居民就达27.8%，其中有46%居民要求改善居住条件。若按贵阳12万已购公房的居民计算，那么约有5万户 有重新购买商品房的愿望。这当然是一个巨大的潜在市场。如此，不仅能销售新建的商品房，而且还有大量的旧房上市交易， 将会促进房地产市场的繁荣。就目前而言，贵阳市的商品房空置率已达20%，既使是保守的估算，至少有30万平方米，若 按每平方米1500元计算，沉淀人民币约4.5亿元。贵州房屋置换模式出台后，若有1.3万户参加房屋置换，可消化商 品房至少80万平方米，每平方米按1500元计算，折合人民币12亿元。如果按期消费乘数效应估算，可带动至少18亿 元产值效应，并且可以拉动其它相关产业的发展。本报记者 葛胜平