房地产:京城写字楼价格下跌
http://finance.sina.com.cn 1999年10月25日 09:12 华声报
京城的写字楼越盖越多,越盖越高,越盖越高级,可租金却一跌再跌,与几年前形成鲜明的对比。据《北京晚报
》报道,将要完工的东方广场写字楼以每平方米20美元至25美元的月租金起价开始招租,在同类物业中已属于一流价格。
而两年前,京城写字楼价格普遍是每平方米月租金50美元至60美元,国贸中心曾创下过每平方米月租金100美元的纪录
。究竟是什么原因,让一度身价高贵的写字楼跌到如此地步?
自从经历了1994年短暂的供不应求之后,京城新建楼宇大幅度增加,高档写字楼可租面积一下飙升到400
万平方米,仅长安街及延长线一带就有东方广场、国贸二期楼、时代广场、嘉里中心、华润大厦、丰联广场、恒基中心、国际
金融大厦等不下20座大型建筑。东三环沿线更是聚集着大量的高档写字楼,供大于求的现象使京城写字楼租价持续下跌。有
消息说,在离东方广场不远的新东安市场,写字楼每平方米月租金价格为13美元至17美元;恒基中心为15美元至18美
元。10年前,赛特新开张时,月租金高达60美元至80美元每平方米,求租的客户络绎不绝;但如今都已普遍跌至每平方
米30美元左右,一些正在拟建的写字楼,也被迫改成了公寓或其他建筑。面对如此大量“待字闺中”的写字楼的威胁,丰联
广场开发公司副总裁说:目前,京城写字楼的租金已减无可减了。
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