北京市房改政策的１３个配套方案之一——已购住房上市出售的土地出让金和收益分配管理暂行规定１０日正式出台 。北京市民期盼已久的二级市场将很快启动。

　　据《北京晨报》报道，按规定，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房人按该住房所在地标定地价的 １０％缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款，暂按房屋售 价的３％缴纳。购房者在缴纳这些价款后，就可以办理商品房产权登记。

　　职工出售已购公有住宅属于规定标准面积内的部分，售价在每建筑平方米４０００元（含）以下部分，全部归出 售人所有；售价在每建筑平方米４０００元到５０００元（含）的部分，８０％归出售人所有；售价在每建筑平方米５０００ 元以上部分，５０％归出售人所有。

　　出售人是住房面积未达到规定标准的职工，可申请返还其夫妇双方应得的住房补贴，返还额不超过上缴财政或返 还原产权单位的售房收入部分，且不超过职工应得的住房补贴。而另一方面，属于超标面积的部分，其售价在扣除出售人支付 的购买超标面积的房价款后，余额按有关规定上缴财政或返还原产权单位。

　　已购经济适用住房上市出售时，除由购房人按有关规定缴纳土地出让金外，其出售收入全部归出售人所有。同时 ，已购公有住房和经济适用住房上市出售，都应按有关规定缴纳税费。土地出让金缴交、出售收益分成和返还的具体办法由有 关部门另行制定。