随着福利分房的即将退出，集团购房将成为历史，个人成为住宅消费主体已是大势所趋。进入个人购房时代的房 价，除了受刚性成本和销售成本的影响外，实际起决定性因素的仍然是性能价格比，包括：价格、地段、交通、环境以及售后 服务间的综合性能比较。今年房价是涨是跌，不同人有不同看法。据《生活时报》报道，不少人认为北京房价经过几年的市场 调整运作，将实现“理性回归”，即开始逐步走向由市场决定价格之路。

　　颇具影响力的北京伟业认为：虽然1999年北京的物业市场以跌告终，但市场前景颇令人鼓舞。他们预测，今 年房价下降是必然的，一方面地价会降，必定减少开发成本；另一方面，房地产业的微利时代还未到来，激烈的竞争促使开发 商或明或暗地让利。例如，新开盘项目由于受经济适用住房异常火爆的巨大冲击，不得不以低价入市，提高性能价格比等策略 销售，从而使整个住宅综合价格走低。他们尤其看好北京中关村、亚运村及东四环一带的住宅发展。

　　中国国际钢铁投资公司策略分析员张寅也认为，由于目前经济处于通缩状态，房地产总体价格将处于缓跌过程之 中。简单说，在未来10年内房地产市场价格，以北京为例，不会下降到政府成本优惠价位置。另外即使经济开始复苏上升， 也不可能回到90年代高峰时价位。估计就在目前平均价格正负15％左右位置浮动范围。与北京伟业持不同观点的是，张寅 比较看好北京南部地区的发展前景。

　　房价过高一方面让百姓感到高不可攀，另一方面又造成大量房屋的空置，可以说，将过高的房价降下来是激活房 地产业的关键所在。从政府采取各项措施如减免税费、给开发商优惠条件等可以看出政府降低房价的决心，而房屋销售难有起 色的发展商也试图通过让利、抽奖、赠物业等多种方式变相降低房价，据此可以预测，整体房价有望继续保持回落态势，但由 于住宅供求与消费的差异性和多样化的日趋明显，城市中优秀的商品住宅项目，如精品楼盘、特色楼盘、物业管理完善、服务 优质且环境好的物业，价格有望看涨，而经常发生投诉现象的楼盘、户型设计、配套与环境没有竞争优势的小区，其降价幅度 可能较大。