1月3日，国家有关部门再次对房改政策进行了调整：将原定于去年年底停止的集团购房延期到今年3月1日； 将原定于2000年1月1日开始实施的公房提租日期推迟到2000年4月1日。此消息使一直在关注深圳市房价走势的人 们又多了一份彷徨。中国加入WTO、安居房上市、建筑材料降价等一系列因素和这次房改政策调整究竟会对鹏城的房价产生 什么影响？深圳房价是升还是跌？房价还会再下降多少或上升多少？带着这个问题，我们走访了一些对鹏城房地产市场颇有研 究的专业人士。

　　安居房上市：影响不大

　　安居房在获得完全产权后可以在今年7月1日以后上市。它对房价将产生什么样的影响呢？专家们认为：短时期 内它可能会冲击商品房市场，打压房价。而从长远来看，随着二次置业的人数增多，换手率增大，三级市场趋于活跃，将逐渐 使房价有所上升。“早期冲击、长线利好”8个字可以概括我市房地产市场对安居房上市的适应过程。但是，通过对广州、上 海、北京等地安居房上市情况的考察，专家们认为安居房上市，今年对我市房价影响不大。因为上市要在下半年才开始运作， 办证、按揭的渠道和实施细节都需要一定时间去疏通与完善。

　　写字楼商铺：较大利好

　　中国加入WTO以后，将会使深圳市房价有所上升。

　　尤其对写字楼和商铺是较大利好。对于长期低迷的写字楼市场来说，用“久旱逢甘霖”来形容恰到好处。对工商 物业的房价主要利好因素包括国内外高新技术企业进驻、国外金融机构的进驻、时下我市写字楼功能和管理水平的提高等等。 同时由于进入深圳市的外来人口增多，住宅物业也相应会水涨船高。

　　建材价下降：房价有弹性

　　建筑材料从1998年开始有所降低，到1999年年底已下降了比较大的幅度。水泥下降了10％至15％； 钢材下降了15％至20％；装饰材料也下降了5％至10％左右，名牌产品只不过少降了一点而已。建筑材料的降价使通常 人们所说的建筑安装费相应下降了5％至10％左右。但近期人工费有所上升。据房地产业内人士估计：这一因素对房价的影 响比例为25比2。即最多能使原为每平方米5000元的房价下降到4000元左右。入关后建筑材料市场会有更大的选择 空间，现在深圳市许多为买家看好的楼盘已经采用了大量进口建材，它们的成本降低可能直接导致项目成本的下降，房价在这 里将显示出一定弹性。

　　房价走势因地而异

　　深圳市的房地产市场因为供应量大、项目品种多，表现越来越像股票市场了。个股与大盘有时候会是个矛盾。所 以专家们对预测今年的房价走势十分谨慎，强调房价向来因地区而异。每平方米房子，罗湖去年年末的均价在7000元左右 ；市中心区的均价在7500元至8200元之间；南山区内的物业去年因滨海大道开通价格一路上升；关外物业在今年开年 之际出现了亮点。今年有一些房价特点是明显的：一是部分楼盘可能出现开盘价高于销售价。开始定位高的楼盘即使不便明确 降低价格，也可能采取打折、送装修等方式表示；二是同一项目价格出现两极分化。中海华庭大户型有的每平方米可以卖到1 0000元以上，而同一个楼的小户型也许只需要6000至7000元就可以成交。许多售房广告大打“中心区”、“地铁 ”牌，专家们认为目前该区位大气候尚未形成，价格上升空间不是很大。南山区的一些楼盘和关外梅龙片区的房地产项目因为 交通和环境条件的改善，在今年可能会被买家看好，价格上升。

　　房价主要由地价、工程造价、银行利息、各项税费和开发商利润等5个因素构成。我市房地产业内人士认为目前 以上因素该变的、该降的都已经差不多到位，所以2000年深圳市的房价应该会“大盘平稳、小幅波动”，让发展商和想买 房的人“始终心动、谨慎行动”。（引自《深圳商报》）　　作者：阳光