中国房地产及住宅研究会副会长包宗华教授近日在接受记者采访时认为，中国人买房应走出“住房消费一次到位”的 误区，尤其是新参加工作的青年人，应从买旧房、小房入手，逐步改善居住条件。他认为美国等发达国家的房市经验可以加以 借鉴，从而使现房和存量房市场更快地流动起来。

　　包宗华认为，改革开放20年以来，我国城镇每年新建住房占总房量的5％左右，主要是单位建房和购房，其中 上市由个人购买的平均不到1／5，存量房上市只有千分之几。由于我国每年到市场上销售给个人的新房占总房量的比例甚低 ，因而是一个不完整的、很小的市场。与美国等西方国家每年上市住房占总房量10％左右相比，存在着很大的差距。在住房 市场很发达的国家或地区，上市住房中旧房总是多于新建住房。

　　他举例说，美国一个大学毕业生，他毕业后一般头几年会租房住，到30岁左右才买房。第一次买房时收入还不 高，一般会买地段差一些、面积小一些、旧一些、价格便宜的住房。然后每隔几年换买一次住房，每次都有所改善，但大多数 人是换买旧房。许多人要到四五十岁才会买价格高的新房，也有的人一辈子都住旧房。美国平均每人一生要买卖房屋七次以上 。这种频繁的买卖住房，造成每年有10％的住房进入流通领域，从而繁荣了住房市场。