放开房地产市场，不过是最近几年的事情，但“放开”仅仅是在某种程度上的放开，否认不了政府在宏观调控上的巨 大作用，有人形象地比喻为“政府一打‘喷嚏’，开发商就会感冒”。对今年的房地产市场而言，政府将会推出哪些政策？或 者说政府该怎么做才会更有利于房地产市场健康有序地发展呢？

　　聂梅生（建设部住宅产业化办公室主任，教授）：根据中央工作会议关于扩大国内需求，以基础设施建设和企业技术 改造作为投资的重点，重点启动住房消费的有关精神，今年继续推进住宅产业化，提高住宅质量，鼓励技术创新，开发和大力 推广先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺，提高科技成果的转化率，以住宅建设的整体技术进步带动相关产业的发展 。

　　今年我们的主要任务是，全面启动“国家康居示范工程”，创建二十一世纪文明的居住环境；积极推进商品住宅性能 认定制度，促进住宅技术进步，全面提高住宅的功能质量；建立住宅部品淘汰、认定推荐管理制度，促进住宅部品和材料的结 构调整。

　　姚兵（建设部总工程师，博士生导师）：新时期的工程质量必须提到政府部门的重要日程上，招标投标、施工许可、 质量验收、资质管理等，都有可能有人弄虚作假，搞一些名堂。为谋取私利，对违法行为听之任之，甚至公然放行。一些工程 根本就不具备条件，就批准开工，这方面的问题已经很多了。维护建筑市场的秩序，确保工程质量，不但要规范和约束工程建 设各方主体的行为，也要规范和约束政府主管部门的行为。各级建设行政主管部门及其工作人员，都要严格依法行事，既要知 法守法，又要严格执法，敢抓敢管。

　　刘洪玉（清华大学房地产研究所所长，教授、博士生导师）：政府将更加注重用经济和法律手段干预房地产市场，通 过协调好市场、准市场和非市场的关系，创造出公平有序的市场竞争环境，通过增加政策和市场信息的透明度，提高市场运行 的效率。

　　金融机构将进一步拓展房地产金融服务的范围，完善其服务的标准与规则，在实现其商业目标的同时，也在规范房地 产投资行为（尤其是开发商行为）、保障消费者权益方面作出贡献。