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房地产:房价能不能再降一降

http://finance.sina.com.cn 2000年01月12日 13:32 中国经济时报

  价格、地段、环境与售后服务永远是购房者最关心的因素。从价格角度来说,今年房地产行情会发生什么变化?确切 一点说,房价会不会再降一降呢?

  闫广才(北京精品家园房地产咨询公司):2000年百姓在住房方面最大的希望,就是能够早日住上与他们的经济 支付能力相适应的质优价廉的好房子。

  北京的房价高,高得让70%中低收入家庭只能望房兴叹早已是众所周知的事。虽然最近一年多的时间,因为集团购 买的结束,房价出现了些许回落,百姓个人掏钱购房的数量逐渐增多,但过高的房价仍是拦在购房人面前一道不可逾越的屏障 。据调查显示1999年北京商品房每平方米平均销售价格为6249元,而上海仅为2898元。从收入上看,上海人比北 京人工资高,房价却比北京低一倍多,这也是去年上半年上海的商品房销售面积几近北京三倍的重要原因。另外,北京市的经 济适用房项目,天通苑和回龙观文化居住区,之所以出现排队认购,排队交订金的火爆场面,最根本的原因就是每平方米26 50元最高房价,让广大中低收入者不再感到高不可攀。

  在2000年里要想使房地产业成为国民经济新的增长点,让百姓乐于掏钱购房,政府和开发商必须联手在降低房价 上做些实实在在的事。如果北京三、四环之间,甚至四环以外普通的商品房,动辄每建筑平方米5000元或6000元,无 论开发商的广告说的多么天花乱坠,购房人仍然不会买帐,什么时候房价低下了高昂的头,贴近了普通百姓,离房地产市场真 正繁荣的时候也就为期不远了。

  李先逵:价格大战不可避免。但价格居高不下最主要的因素是房地产业的利润太高。香港和日本房地产业的利润最高 是6%,北京的房地产利润却高达120%,这也是造成房地产一哄而上的主要原因,一方面不符合我国现阶段国情,另一方 面许多房地产企业故弄玄虚,神神秘秘,吃亏的当然是老百姓,我看政府应该想办法把房产的价格降下来。

  刘洪玉:住宅市场仍然是房地产市场的主流,住宅供给与消费的差异性和多样化将日趋明显。虽然住宅市场的整体价 格水平将继续有所回落,但部分城市的优秀商品住宅项目的价格仍有上升的可能性,经济适用房与商品住宅的价格差距将进一 步加大。

  商业房地产的整体价格水平将继续在低位保持平稳,部分城市区域的写字楼、会展服务用房将随着中国整体经济形势 好转和东南亚经济复苏而面临新的发展空间。

  知识经济、信息经济时代的到来和中国高新技术产业发展,将使部分城市区域和高新技术产业开发区的研究与发展用 房及配套设施需求增加。

  房地产开发企业将通过资本运作、规模经营、高度专业化管理、品牌形象建设和企业文化建设,使市场供给者之间的 竞争提高到一个新层次。

  中介咨询服务机构将在政府的指导下,逐步完善游戏规则,提高对自身专业责任的认识,在优胜劣汰的过程中开始出 现有广泛社会信誉的服务品牌。

  投资置业者将进一步享受到市场完善所带来的好处,同时由于房地产市场范围扩大、复杂程度增加,将逐步认识到房 地产市场上社会化的专业服务对自身投资行为的重要性。




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