去年动了动心　今年动真格的

　　如果你在1999年压根儿就没动过“买房”的念头，那只能有两种情况，一是住得已经很好了，二是认为自己 的经济实力离可以买房子差太远了。在2000年，不管你是主动认同，还是被动接受，“买房”这个字眼儿可能会毫不客气 地占据你的脑海。

　　原因很简单，就像前几年“大哥大”被视为消费极品，而现在满大街一样，住宅消费的普及已是不可逆转之势， 当然此处“普及”的含义不是说想买什么房就买什么房，而是市场产品会渐趋丰富，针对不同消费层次的购房者，会有不同价 位、不同档次的住宅产品。

　　“明星楼盘”领航精品住宅不便宜　经济住宅实惠好房子住着不贵

　　2000年的房市会是怎样的呢？客观地说，希望房地产市场一年就有多大变化是不现实的。因为这种产品毕竟 不像DVD，说降价就降价，说转型就转型，住宅产品的转型只能一步一步来，但不能否认，2000年将是房地产市场加速 转型的一年。

　　从长远发展趋势看，住宅市场的产品结构将会日趋合理，并呈现出清晰的产品层次。也就是说，贵房子还会有， 而且为数不会太少，这与“首都效应”有很大的关系，但老百姓买得起的房子，也会大量涌现。

　　从市场产品的结构看，将会呈如下层次：

　　高档商品房（每平米10000元）→中高档商品房（每平米7000元）→中低档商品房（每平米4500元 ）→经济型住宅（每平米2600元）→二手房。

　　从以上的这个链条可以看出，不同购买力将对应不同档次的房子。但可以肯定的是，由于政府大力推行经济适用 房政策，每平米4500元以下的住宅，在一段时间内将有很大的供应量。这样做的结果是，没有很高专业水准的开发商，是 不会再干盖房子这行了，靠卖房子挣钱越来越难；但反过来说，只要能在市场上站住脚的楼盘，那就不简单，证明这个开发商 有水平——专业、市场化程度高。所谓“明星楼盘”应具备两个特性：硬、软件都过得硬，即房子本身（户型、社区规划、交 通环境等）很好，还要有很好的概念（对社区人群文化特征的高度概括，从而起到集纳目标人群的作用）。明星楼盘的售价， 必然会有很高的附加值，虽然其价格不菲，但走势会很好，而且在市场中会起到相当强的示范效应，带领一批专业性很强的房 子，为北京锦上添花。

　　另外，二手房类型的住宅将在今后逐渐成长为必不可少的过渡性产品，就是刚工作的小青年，三口之家，也想买 房子，怎么办？买二手房，离城区近，而且加上贷款，小家庭也承受得了。

　　五证、地段环境已成ABC　2000年买房首问“性价比”

　　在目前的购房者当中，有不少人堪称专家，一位开发商不无感触地说：“现在不敢不看书不看报，有时候购房者 问的问题，比我们都专业。”

　　对于这些“专家型”的购房者来说，五证、地段、环境也不是问题了，他们已经是比较 “识货”的买房人了。

　　买什么样的房子算“识货”呢？

　　性能价格比高的房子，就是好货。

　　性能价格比高，简单说就是花最少钱，买最好的产品。这当然是每个消费者的愿望了，这句话不是废话吗？不是 。因为据不少专业售楼人士称，目前70％的购房者属于冲动型购买，等住进去才发现，自己选定的房子总是多少有些缺憾。

　　怎么样能挑到性价比高的房子呢？

　　其实，如果你对房市了解的话，从楼书、样板间等发展商的宣传品就能看出来。你应当定睛细看，开发商花每一 分钱，是不是替买房人打算了，这就是所谓性价比的要点，关键的关键。

　　比如户型，客厅多大合适，是35平米，还是20平米，客厅这么大有什么理由？厨房是否预留了小家电置放空 间？主卧卫生间与客厅公用卫生间有何区别？窗台多高，利于观景吗？有没有一间房子，可以灵活处理，平常做工作间，来人 时可临时居住？对楼盘的公共部位，开发商下了多大功夫？楼梯扶手做得精致吗？电梯间是否摆脱了以往阴暗、冷清的局面？ 这些已经较为成熟的购房经验，其实不是记者总结出来的，而是已经有商品房居住经历者的经验结晶。　（精品购物指南　吕 尚春）