日前报载，国家已于近日出台政策，对个人买卖住宅减免房地产税。而此前国家亦已颁布了已购公有住房和经济适用 房上市出售收益分配办法。这表明国家为启动内需、扩大消费，把房地产业作为一个重要突破口而加大了政策支持力度。

　　必须承认，当前消费市场疲软，一个重要原因就是居民“住”与“行”的消费需求扩张遇到了阻力，而其中价格偏高 、税费负担重、收益分配不公，又成为阻碍房地产市场健康发展、使商品房空置率居高难下的重要因素之一。有专家提出，如 果有关方面采取更为积极的改革措施，降低居民住房消费的门槛，那么住宅市场是会顺利启动起来的；如果住宅市场真正启动 起来了，按每个市民增加１平方米的住宅面积计算，今年的销售额就在几千亿以上。

　　其实，国家关于启动住宅市场、消化空置商品房的思路早已明确，那就是“政府让点费、银行让点息、企业让点利” 。如今，国家在税收方面制定新政策，采取实质性措施，减轻居民个人买卖住宅的税收负担，这无疑会使大批本来因税负过重 而在住宅市场面前“望而却步”的居民，转而进入住房消费市场。因为按此前国家房地产税费制度，居民购房或卖房须缴纳营 业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设费、教育附加费及交易手续费等等，据推算，这些税费约占住房成交额的20 %左右。现在通过减免营业税、契税、土地增值税等，对刺激房地产市场消费需求增长有促进作用，从而也有利于扩大整个内 需。

　　当然，根据国际一般情况，人均GDP在1500美元以下的阶段，都是以租房为主。因此，如果我们在居民租房方 面也采取一些有效措施，走租买结合，可租可买的房改道路，那对改善居民的支出预期，提高居民住房的即期消费将会产生更 大作用。刘毛伢