上海市登记备案的物业公司现已有1791家，而该市房地 部门核发的上岗证书仅4385张，平均下来，每 家公司只有2 、3个人具有物业管理资格，培训的速度远远跟不上市场需 求。

　　据该市房地部门介绍，上半年有325家运作不规范的物 业公司被亮红牌，是何原因呢？费用胡乱收。有些物 业公司 收费项目不公开，有的擅自增加收费项目，有的违反规定收 取装修押金或小车临时进出小区的费用。

　　另外，同类房屋的物业管理收费不统一，如在一幢商品 房中绝大多数住户支付商品房物业管理费，但有的住房 被单 位购买住房后分配给职工，职工又按房改方案购买变成售后 公房，按售后公房缴付物业管理费。

　　不过，物业公司也有他们的烦恼。由于历史原因，该市 约有560个相对独立的小区内，存在两个以上物业公 司管理 的现象，结果在小区的公共设施管理、养护上，相互扯皮。 有些小区内的保安、保洁、车辆管理等专业性收费服务 仍然 由居委会管理，物业公司和居委会之间涉及经济利益产生不 少矛盾。

　　同时，原房管所转制的物业公司，社会负担太重。在一 些突击性活动和创建文明小区等活动中，有关部门向物 业公 司下达指令性任务，要求其承担相应的费用，加重了物业公 司的负担。如新长宁集团，直管公房全年的租金收入只有 5 600万元。