什么是保证加抵押贷款方式？

　　保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符 合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体分为三种：

　　1、房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式；2、保险公司的全额全程保证贷款方式；3、担保公司的全额全 程保证贷款方式。个人住房贷款的额度、期限和利率是多少？一、贷款额度最高为拟购买住房费用总额的70％；二、贷款期 限最长为30年；三、个人住房贷款利率按法定利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行 半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3 至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年 ）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5％。 如何办理个人住房贷款手续？

　　一、申请借款人到建设银行经办机构或与建设银行签订“合作协议”的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料： 1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；2、职业和收入证明；3、购房合同或意向书等有关证明材料；4、银行经办 机构要求提供的其它材料。二、调查银行经办机构或银行委托的律师事务所（或公证处）对借款人提供的资料进行调查。三、 审批

　　银行经办机构对借款人的申请进行审批。四、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。五、办理抵押、担保、质押和 保险等有关担保手续。六、借款合同生效，资金划入开发商账户。借款人如何偿还银行贷款？借款人在借款期内每月以相等的 月均还款额偿还银行贷款本金和利息。借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金 和利息；

　　如借款人采用计算机自动扣划方式偿还贷款本金和利息，应在与贷款银行签订《借款合同》的同时，与贷款银行签订 《个人住房贷款月均还款委托扣划协议》，并指定用于还款的银行储蓄卡（或信用卡）的卡号，保证每月在扣款日开始之前将 不低于其月均还款额的款项存在其指定的扣款账户内。如借款人逾期还款或存款不足，月均还款额自动扣划不成功的，须由借 款人到贷款经办银行会计柜台办理还款。

　　借款人可提前偿还全部贷款本息，已计收的贷款利息不做调整。在还款期限内，借款人未按合同约定的时间偿还贷款 本息的，在接到贷款经办行发出的催交通知书后，必须立即补付欠交的贷款本息及逾期罚息。逾期罚息，以逾期额为基数，每 逾期一天，计收万分之三。(待续)