中美就中国加入世贸组织已达成双边协议，使我国入世的日子越来越近了。那么加入WTO后，将会对我国的房地产 市场产生什么影响，房地产业又将如何面对由此而来的机遇和挑战呢？

　　各类房地产需求增加，对非住宅类房地产刺激尤甚

　　加入WTO后，主要城市的经济活动将趋于频繁，将首先对外销房、办公楼、宾馆、商场、厂房等非住宅类房屋 的需求产生刺激。此外，经济活动的频繁，意味着职工收入的增加和就业机会的扩大；随着关税的下降，居民的日常开支也将 降低。这些因素，均有利于居民积累购房资金，使住宅类房地产需求增加。同时，随着汽车关税的逐年降低，汽车拥有量的迅 速增加，邻近城市的郊区住宅和其它房地产需求增加也将更加明显。另外，适合外商使用的高档住宅需求，特别是租赁需求也 会增加。

　　房地产业及相关行业发展空间增大，但竞争更趋激烈

　　房地产业及其相关行业，包括房地产建筑业和服务业，将会引入国外同行的竞争。房地产的投资开发、规划设计 、建筑和服务水平均要有所提高，房地产项目更需要符合市场的需求。同时，由于房地产需求的增加，房地产业及相关行业的 发展空增大，但是由于引入了强劲的国外竞争对手，新增的市场需求及原有的市场份额都有被国外同行抢占的可能，由此加速 了市场的优胜劣汰。

　　房价构成有所变化，对中长期房价促升作用明显

　　关税的下降和国外竞争对手的进入，在短期内均会使房地产建造成本明显下降，但由于房地产需求增加，将使土 地的价格上升，两种因素在短期内对房价有一定抵冲作用。从中长期看，建筑费用不会持续下降，而加入WTO对土地需求的 增加则是长远的，这就意味着土地价格将是房地产价格中长远向好的一个重要的内在动力因素。特别在一些沿海大城市，由于 土地的相对稀缺，房价构成变动将较为明显。

　　国内房地产受国际经济变化的影响越来越明显

　　加入WTO后，中国经济与世界经济联系更密切，世界经济全局和区域的变化，对我国经济的影响越来越直接， 而房地产的发展与经济发展呈高度的正比例关系，因而，我国的房地产业受国际经济全局和区域变化的影响也会越来越明显。

　　根据加入WTO对我国房地产业的影响，结合我国经济状况和趋势及房地产市场状况，应当研究对策。

　　根据国家计委在1998年度的预测，中国经济的调整期有望在2000年底至2001年初结束，如再加上加 入WTO的积极因素，估计经济调整的幅度将更趋缓，时间也可能会适当提前。加入WTO后，首先随投资增加使非住宅类房 地产需求增加，住宅类房地产需求随后也将进一步增加。故房地产企业应在目前供大于求，特别是办公楼空置严重的情况下， 增加房地产市场预测中的中远期乐观成分，尤其是增加对非住宅类及土地中远期需求状况预测的乐观成分。考虑供过于求及强 有力的竞争对手等因素，这种乐观应是谨慎的乐观，企业中远期决策可以此为重要参考依据。

　　要学习国外先进的技术及管理，熟知变化的市场状况，包括竞争对手状况，减少房地产开发投资的盲目性，降低 房地产开发成本，注重市场定位的准确性。各房地产企业尽快制定并实施相应的行动方案，尽快解决建设成本过高且无升值潜 力或落伍于市场而空置的商品房等问题，运用各种资本运营手段，增加自身竞争力。　　（中房指数办公室）