中国人民银行近年来下调存、贷款利率可说是超常规了，连连7番降息。钱存银行的收益，已是没有多少了。特 别是11月1日开征利息税后，在许多人眼里，钱存银行，只是为一份安全，获利的概念已经越来越淡了。面对银行的大幅调 息，一些人士认为：这有可能引发人们对房产的投资热潮。然而，让人遗憾的是，这股热潮并未涌动。记者在调查中发现，一 些有能力涉足房产投资的人，对房产投资显示出太多的忧虑和担心，因此持币观望。　房价走势心中无底

　　　对于房产投资而言，房价无疑是决定投资者是否投资的关键。然而，让投资者犹豫不决的是，近年来房产价格尽管 在一些地方的一些地段，有涨有跌，但就整个房产价格的走势来说，是呈下降趋势。特别是一些曾经狂热进行房地产开发的城 市，房产价格更是跌得让人要跳楼。因此前几年的一些购房者大多有后悔之感，他们当时是买的高价房，与如今的房价比较， 不仅未赚钱，反倒亏了本。这一点让现在想涉足房产的投资者心里打起鼓来。与此同时，全国的商品房空置面积正逐年增多， 从建设部房地产开发统计年报上显示：1998年商品房空置面积比1994年增加了一倍多。就是今年按国家统计局的统计 表明，房产价格仍呈小幅下降趋势。买涨不买跌，这是国人的一个购物心态。面对整体呈下降态势的房产价格，他们不愿立即 涉足，而是持币观望。因为他们不知道，这一跌，到何时才是尽头。　房租费“水落船低”

　　　除房价走势影响投资之外，房租费的走势也是一个重要砝码。房产投资有两个挣钱的渠道，一是出售，二是出租。 房价走低影响投资者的投资热情，让许多人裹足不前。纵观出租的费用，这些年来，同样是“水落船低＂。尽管公房租金提高 ，却并未带动商业房租金的上升，相反，却呈下降趋势。首先是商业门面的出租，这几年市场日渐萎缩，物价持续下降，经营 者大叹生意难做。面对收入的减少和市场的疲软，许多人退出经商这一行，歇业、停业的店铺越来越多。仅湖南某市去年歇业 的个体户就有三分之一。这就使得经营门面的租金不得不开始下调。从这几年的发展来看，除了一些城市的特殊地段经营门面 租金上升或持平之外，其它大部分都在下跌，且房租费拖欠严重。

　　商品房出租的租金也不乐观，加上近几年进城民工相对较少，房租市场问津者不多；另外随着房改的推行，一些 无房者开始贷款买房，不愿再租房了，这就使得房租市场出现了新的变化。面对经营门面和住房租金的价格走势，一些想投资 的人也失去了热情。　买卖交易太麻烦

　　　在房价和租金的走势让投资者有所忧虑的同时，投资者还有一种忧虑，那就是他们普遍感到在买房、租房、卖房中 有太多的麻烦。麻烦首先出现在买房环节上。面对购房者，部分开发商不是诚实经营，而是专门想招儿坑害消费者，有的质量 不行，有的手续不全，有的许诺多而不兑现……结果买了一套质量差的房，手续不全，租不出去，也卖不出去。这样，本想以 此投资，结果被套牢，得不偿失。二是在租房上也挺麻烦。如今的房屋及经营门面的租赁，政府基本上没有过问，大都是通过 民间的中介机构从中穿针引线，双方的信用都不了解。有的运气好，也许遇上一个信用好的租房者，能够按时交纳租金。有的 一不小心遇上一个不讲信用的人，租金迟交、不交，有的甚至还将房子再转租出去。一摊上这样的主儿，别说挣什么钱，能平 平安安把事情了结就不错了。三是在卖房上也挺麻烦，各种手续太多，转让的费用又高，实在不轻松。正因为如此，一些投资 者嫌房产投资太麻烦，而不愿涉足这一领域，宁愿安安逸逸在银行吃点小利息。　房产投资要改变观念

　　　应该说，房产投资如今已是时候了。面对以上的种种顾虑，需要三方去改变观念：首先是投资方要把房产投资的短 期性转为长期性，尽管从近年看房产的价格以及租金的走势是呈下降态势，但通过几年的下调和变动，应该说，中国的房价已 经降至谷底，很难再有大的下调空间。从长远发展来看，房产价格将会逐步上升，房产升值指日可待。与此同时，中国消费市 场在回暖，经营门面的租金也会“水涨船高＂。一旦市场回暖，城市发展加快，人口增多，住房的租金也会有所回升。投资者 除要把眼光放远一点之外，同时也要消除追求暴利的观念。房地产投资在1992年、1993年涌动房地产热潮时，曾经出 现一股购房转让获暴利的事例，应该说这些范例影响了今天的投资者。在他们看来，房产投资应该有丰厚回报，这是一种错误 观念。正确的做法是，只要你的获利能高于储蓄，且风险较小，就可以去投资。相对而言，购房出租比储蓄获利多。以在一个 中等城市买80平方米房为例，在好层次，大约需8万元左右，8万元存一年的利息为80000×2.25％＝1800元 ，再减去要征收的20％的利息税，则只能获利1440元，按12个月计算，一个月收益为120元。一般而言，在好地段 ，有好层次，80平方米的住房月租最少也有200多元。这样一来，年收益比存银行要多一倍。所以房产投资，只要选择得 当，在目前的市场情况下也可获利。因此，房产投资要改变因目前市场不景气所带来的悲观情绪。对房产投资者而言，如今的 房价已经很低，逢低吸纳正是时候。且随着经济的回暖，这项投资是十分有前景的。因此，有钱的可以大胆涉足此领域，不要 为眼前的局面所迷惑。

　　在要求投资者转变观念的同时，房地产开发商和政府也要转变观念。房地产商应该办齐手续，保证质量，真正卖 好房，卖手续齐全的房，让购房者放心购房。各级政府也应该简化手续，减少一些收费项目，让卖房者、买房者能轻松交易， 同时设立大型权威中介机构，帮助他们交易、转让，走上规范化，这样将有利于激发投资者对房产投资的热情，从而推动房产 投资的发展。(林欣桦)