中美贸易谈判的成功使中国加入WTO的日期日益临近，就在人们更多地关注着农业、汽车、通信等民族产业是否能 够经受得住跨国公司的冲击时，似乎很少有人注意到房地产业会受到什么影响。人们普遍认为，房地产这个行业的产品是不动 产，有很强的地域性，虽然外国的商品房价格很低，但不可能把中国人吸引过去，因此，中国的房地产业不会受到什么影响。

　　实际情况真的如此吗？

　　从1992年起，我国的房地产业就已向外资敞开了大门，那时主要是港台资金大量进入内地房地产市场，而且集中 在写字楼和公寓的投资上。几年过后，中国的经济形势发生了很大的变化，无论是政府的政策支持，还是亟待发掘的市场潜力 ，都表明住宅业将成为新的经济增长点，投资住宅建设将会得到稳定而又丰厚的回报。所以，中国加入WTO后，会有更多的 外资进入房地产市场，尤其是欧美投资商不会坐失良机，而资金将有可能集中投向住宅市场。

　　特别值得注意的是，随着我国经济发展重心向西部推移，以及小城镇建设速度的加快，“入世”后，会有更多的外资 进入中小城市，从而激活中小城市房地产业的发展，带动我国房地产市场大势持续走好，使房地产业成为经济增长点的作用不 断体现出来。

　　目前，我国的水泥、平板玻璃、粘土实心砖产量虽然都居世界第一位，但遗憾的是，建材业中的几个主要支柱产品在 国际市场上几乎都拿不到份额，高档建筑卫生陶瓷和装饰材料每年进口多于出口；年产量4亿多吨的水泥中，国企达标产品只 有4000多万吨；至于一些高技术含量、高附加值的产品，国内现在基本上无法生产。总的来说，我国在发展新型建筑材料 方面，其技术能力、生产能力都处于滞后状态，在这种情况下入关，对于建材业的冲击是显而易见的。

　　但如果换一个角度看问题，建材业受到的冲击对于开发商降低开发成本来说又是一件大好事。我国入关后，随着关税 的降低，建筑材料的价格会随之降低，房地产开发的建筑安装费用自然也会不断减少，从而导致房价也就有了下降的空间，对 于一直处于低迷的房地产市场来说，可以使相当比例的潜在需求转变成有效需求，并产生出极大的价格弹性效应。

　　毫无疑问，我国加入WTO后，必然会在贸易、金融、投资、服务等领域逐步扩大对外开放的范围和程度，并进一步 加快立法步伐，不断建立健全各项外商投资管理法规；同时，各级政府和企业也将以更高的透明度与外商打交道，因此，规范 、宽松的投资环境是进一步吸引外商、利用外资的关键因素。

　　另外，稳定的社会秩序，良好的经济运行态势，以及极具潜力的消费市场，都会吸引越来越多的外商来华投资。外资 企业来华经商办厂，设立分支机构和办事处，对于目前低迷的写字楼市场来说，无疑是“久旱逢甘霖”，大量空置写字楼会逐 渐得到消化，写字楼的行市也会止跌企稳，甚至有可能出现超跌反弹的局面，对于多年来在写字楼市场上深度套牢的开发商来 说，加入WTO无疑是一个重大的利好。实际上，近一个时期股市上的房地产板块正在引起广大投资者的注意。

　　随着我国加入WTO的步伐越走越快，我国金融市场的开放程度也会越来越大，也许过不了多久，我国就会取消外资 金融机构设立的地域限制，并进一步对外资商业银行开放人民币业务。由于住宅市场大量的潜在需求和较为稳定丰厚的回报， 外资金融机构将有可能把投资的重点放在住宅业的开发上，从而为房地产市场提供充足的资金支持。

　　另一方面，加入WTO之后，外资投资银行（证券公司）也会登陆中国房地产市场，为开发商提供全方位的优质服务 ，比如可以为开发商的项目融资建立信息网络，进行可行性分析，促成更多的项目融资成功实现；可以将大量的住房抵押贷款 通过证券市场实现证券化，化解银行的风险，促进住宅金融业的发展，从而极大地支持房地产市场的消费。除此以外，外资投 资银行还可以利用其充足的人才资源和广阔的业务渠道，为房地产企业的并购、重组等资本运营提供咨询服务，尽快造就中国 房地产的“航空母舰”，实现规模经营，实施品牌战略。当然，外资投资银行还可以为开发企业充当财务顾问，提供短期融资 服务，甚至为开发商托管和盘活不良资产。 ○骆 川