1．房屋质量商品房的质量也就是商品的质量。我们在商店里购物，一看价格，二看质量。在我国目前的房地产市场 上，销售的大多数是期房，所以房子的质量在购买时无法鉴定，只有入住后才能发现问题。因商品房质量问题引起投诉或诉讼 的案件近年来呈直线上升趋势，商品房质量问题成为影响市场交易的重要因素。

　　2．延迟交房延迟交房已成为几乎所有购房者的谈论话题。购房人与发展商签定买卖合同，确定了交房日期，但大多 数的发展商不能按期交房。延期交房会导致一系列的后遗症和连锁效应，例如某公司原先租用国贸大厦的房间，预定在买卖合 同确定的交房日期退租，但到交房日期时发展商交不了房，原先租用的房已到期，再续租很困难，并且价格要上调，结果就导 致了法律诉讼。

　　3．面积改变购买期房的人在入住时，得到通知说原先购买的100平方米的房子现在经实测后又增加了50平方米 ，感到大为惊讶。这样的事情听起来像是天方夜谭，但却是事实。前一个阶段，北京的几处房地产开发区都出现了因面积突然 增加而引起发展商与许多购房人纠纷的事件。如果期房的暂测面积与实测面积相差几米，问题倒不大，但相差至几十平米，就 会引起纠纷。难怪许多人谈起期房就摇头，如同谈虎色变。

　　4．广告失真根据广告法，广告内容要真实，形式要合法，语言要规范。但有大量房地产广告内容并不真实，如有的 广告称物业区内有公建设施，实际上根本没有；有的广告上讲提供24小时热水，实际却是电热水器等等。不论是发展商、代 理商、还是广告商，都应清楚，做广告是必要的，但广告内容失真，要承担连带责任。而广告误导人们买了房，广告上宣传的 条件房子本身并不具备，在法律诉讼阶段，虚假广告便成为对发展商不利的证据。

　　5．产权问题产权问题是购房人最关心的问题。有了产权，购房人可以进行转卖或抵押，如果没有产权，上述活动就 无从做起。但很多的商品房在销售几年之后仍办不下产权证，原因有很多，其中最重要的一个方面是，许多发展商在开发初期 只交了部分地价款，而办产权要交足地价款，发展商没有或根本不愿再交足这部分地价款。既然是商品房，当然应该有产权， 否则，无产权的商品房会扰乱正常的市场。

　　6．公建设施归属国家建设部关于住宅区配套设施问题早有明确规定，每一住宅区都应建设相应的公建设施，配套服 务于小区。公建设施应该归全体购房人所有，但有的住宅区却未建足够的公建设施。 ○陈 文