李嘉诚45.6亿元拿下浦东四大巨无霸之一

　　浦东“4个40万平方米”扩容计划

　　本报讯(记者 柯鹏)

　　陆家嘴功能区域管理委员会透露，“4个40万平方米”计划主要指当地在建的或即将推出的4个大型项目，建筑面积几乎都是40万平方米左右的“巨无霸”。分别是：世界最高楼 之一的上海环球金融中心，总投资近百亿元的新鸿基商务楼群，作为陆家嘴中央商务区配套的竹园商贸区的商业中心，主攻金融软件的陆家嘴软件园从8万平方米拓展到40万平方米。

　　业内表示，这“4个40万平方米”项目是本地发展金融服务业、凸显金融集聚功能的着力点。

　　45.6亿：大手笔赢得黄金地

　　昨天，陆家嘴公告显示，陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司组织的世纪大道两侧2-3、2-4地块土地使用权转让招标活动于11月20日结束，和记黄埔中标并与陆家嘴公司共同合作开发该地块。

　　公告显示，2-3、2-4地块土地面积约89320平方米，用地性质为办公、酒店、商业和文化娱乐等综合用地。地块位于张杨路、东方路口，被世纪大道隔成两片，与东方路地铁出口，世纪联华、好美家等大型商业设施比邻。本次中标的土地使用权转让金按地上建筑面积计算，综合单价为人民币1.2万元/平方米，按建筑面积总量约38万平方米计，总价高达45.6亿元。但是，具体总价还要采取综合单价与政府最终核准的规划建筑面积总数之乘积的办法确定。

　　11个月：和黄赢得持久战

　　此时回头看，竹园商贸区宝地的争夺战可谓戏剧化和激烈竞争并存。

　　早在1月初，陆家嘴公司刚刚宣布推地，立刻吸引了和黄、太古、新鸿基、嘉里建设、华润、百联等多家地产巨头的焦灼目光；到了真正投标日，原被列入邀标对象的7家巨头实际只有和黄、太古、新鸿基和百联4家前来投标，华润、嘉里建设和一印尼企业没有参加；6月底，商务标开标后传出和黄胜出的消息，但陆家嘴公司方面表示最终结果还要再等100个工作日。“当时和黄报价超出其他买家达18亿元，其他报价大多在二十多亿元，差距非常明显。”知情人士透露。

　　40万平方米：超级商办中心

　　为何和黄要下如此重注？业内分析，在陆家嘴的未来核心区域发展上，一直在香港比拼的两家最大地产商中，新鸿基一下子有了滨江和

美食城两大黄金宝地，和黄却一直未落子，因此李嘉诚此次势在必得。“地块争夺一度非常激烈，新鸿基自不必说，太古也是香港五大地产商之一，百联则拥有强大的地域背景，但和黄最终力压群雄。”

　　高力国际认为，浦东陆家嘴已逐步发展为上海最引人注目的CBD区域，预计2010年之前陆家嘴将会占据上海整体甲级

写字楼市场41%的股份，是第二大区域淮海路CBD的2.4倍———这是和黄、新鸿基等巨头大量投资于该地区、期待未来的原因。

　　“45.6亿元的总价确是天文数字，但其位置堪称浦东的人民广场，所以我们并不认为其价格超出市场水平。”高力国际表示，“目前竹园的位置可能距陆家嘴CBD中心稍远，但随着CBD逐渐扩张及地铁4号线的不日完工，该地区将得到长足发展。特别是该地块处于多条轨道交通线转乘站上方，将成为吸引商业、办公发展的有利因素。”仲量联行也表示了认同。

　　本报记者 柯鹏