别墅：尴尬的奢侈品

　　本报实习记者 胡芳洁 北京报道 “这比我们预想的要年轻得多。中国品牌管理研究中心一位工作人员这样说，一项调查显示，国内奢侈品消费的年龄范围是从25岁开始的。当Gucci、Parda、Chanel等这些名牌成为奢侈品消费的代名词的时候，高档轿车、别墅等这些更为昂贵的商品，又是怎样的奢侈品呢？

　　在北京一所著名高校的研究生的电脑上，保存着“欲望城市”从第一季开始到现在能找到的所有内容，她爱用里面的人物关系分析现实生活中的恋爱关系，但最痴迷的还是女主角们的生活方式。carrie简直是奢侈品消费者的典型。作为一个中产阶级的单身女子，carrie过着令人艳羡的生活,Gucci、Oasca的礼服,数以百计的Manolo Blahnick高跟系带凉鞋……她说，“与其辛苦去买房，还不如把钱用来买更多好的衣服和鞋子呢”。

　　

别墅消费

　　无论住宅市场如何火热，与此相反，别墅市场是一个买方市场。据统计，根据北京市建委颁发“销售许可证”信息，北京2005年前3季度新增别墅供应量250.93万平方米，而同一时期，别墅总成交面积是27.11万平方米。

　　停止供应别墅用地的政策，可能会刺激一部分的消费。据北京建筑设计研究院第七设计所副所长窦志的了解，目前北京有别墅销售上升的情况出现。“除了房子本身的品质外，位置、交通和环境是非常重要的三条标准。购房者会进行选择。”他说，“那些以前卖不出去的房子，现在还是卖不出去。”

　　在采访中，中国品牌研究院高级研究员丁家永也介绍到，在南京也有大量的别墅是空着没有卖出去的。“像南京的将军山别墅区，有的卖了不到一半。”

　　停止供应别墅用地实际上对市场供应并不会带来明显的影响。目前还存在大量的别墅土地储备用地，有说法认为，这些地足以支撑未来两年的项目开发，未来还会陆续有新增供应出现。

　　对这样一种

奢侈品的消费，中国市场还远远没有成熟起来。作为一名资深研究员，丁家永对品牌和消费有自己的分析，他认为这和国内经济发展程度有关。“在美国，大概有3%-5%的人是很富有的，拥有至少几千万的资产，这些人主要集中在大型企业的CEO、传媒集团、船王、石油大亨等人中间”。这些人成为高档奢侈品的消费者。

　　而对于国内市场来说，几千块的奢侈品比较容易被接受。“例如，几千块、上万块的手表，市场会比较大。”而对于几百万、上千万的别墅，这对购房者的资产存在严格的限制。以南京帝豪别墅山庄为例，2000年开盘时是300到400万一套，现在涨到1000万左右。“对于这样的购房者，他的个人资产应该在8000万到1亿。”丁家永说。

　　不能说中国缺乏这样的有钱人，而由于一些原因，他们难以成为这类奢侈品的消费者。

　　中国式奢侈

　　目前别墅的购买者，由于地区的不同而存在着差异。在北京，文化名人、影视明星、体育明星是一个重要的群体，而在上海则以经济界人士居多，尤其是来自香港、台湾以及国外的。“政府官员即使消费得起，他们也不敢买，他们不会这么高调。”丁家永说。

　　山西的煤矿主是一个特殊的富裕群体。然而在北京，听到的更多的是他们在哪些楼盘团购的消息。“这存在一种都市化效益。把钱弄干净是一个方面，另外住在闹市区，方便工作的需要和相互联络。”丁家永认为。“这和文化有关。可以说中国的文化还是封建文化，人们希望能靠近权力机构。”而权力中心往往处于城市的中间。尤其是商人对权力机构的亲近，很大程度上与官商之间一直以来的紧密联系有关。“这样他们就不在郊区买别墅了，或者买了不去住。”

　　而资金外流也是目前富裕阶层惯常采用的手段。“我在江苏见过几个老板，手上有几千万的，都把资金转到国外，因为他们没有把握下一步国内经济会发生什么变化。”丁家永说。

　　而同是来自江浙，与温州人在投资和消费方面的高调不同，在江苏常熟、太仓等地，那些以经营服装为主、手里有个几千万资产而相当保守而低调的老板们，被人戏称为“小富阶”。他们买当地最好的房子、拥有四五辆车、让子女上当地最好的学校，并且拒绝向外地发展以及拓展经营范围。

　　“中国的奢侈品消费还处于成长期。”丁家永说。中国人开始有机会接触到奢侈品只是最近一二十年的事。而国外的奢侈品行业从

二战结束后就开始了。成熟的市场人们会更懂得如何选择。摩根斯坦利的分析师克莱尔·肯特曾经这样说过，在西方，人们购买名牌十分谨慎，也只有那些“圈内的人”才能认出这是名牌，而在中国，人们对名牌趋之若鹜。

　　伴随着中国消费实力的增长，奢侈品品牌进军中国的节奏正在加快。到目前为止，几乎所有的世界顶级品牌都在中国设有分店。然而，与中国的奢侈品消费主要集中在日常用品等领域不同，在欧美国家，房屋、汽车、合家旅游才是大家向往的奢侈品。这似乎说明了中国其实并不够富裕。而这更提醒了，在现有的经济条件下，需要更理性的消费。

　　来源：经济观察报网