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海芳
在东四十条内的簋街北侧，靠近二环的位置，有一座安静的宅院，这便是罗家大院。一进大门，就能看到一道用原木、树干及枝条搭造的柴扉，粗糙笨拙，显得很原始，很不经意。仔细打量，却能发现不经意中的精细。院落里栽植着不加任何人工修饰的草与树。过柴扉，入正门，当中经过的是一条“之”字形的石板路。石板色泽如砚，脚踏上去凉凉的，
滑滑的……
这座青砖绿瓦、雕梁画栋的院落，前身为吴三桂外宅，屋主几经更迭，后来成为康有为的女儿康同璧和女婿罗昌的罗家大院，现在则已经成为Naga上院的门厅。尽管历史跨越了四百多年，人事俱已矣，但时代的变迁并未真正改变这座院落的精髓，中西合璧的皇城豪宅——Naga上院继续在此传承着“老北京”的风情。
“老北京”情结
当越来越多的四合院及胡同消失在北京人的面前时，更多的人开始回忆皇城昔日的种种，而这种回忆正是源于一种所谓的“老北京”情结。对于大多数中国人而言，只有二环以内才是真正的北京城。“Naga上院项目运作下来利润可能并不高，公司开发这个项目的确是出于一种情结。”北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁李建国对《财经时报》记者说。这位来自河北的商人似乎更珍惜这种情结。
皇城文化底蕴濡染的北京气质在城市中心形成了独特的风景，Naga上院正处在新旧城区的交汇处，新旧北京在这里碰撞，新的更新，旧的更富深意。这个位置，集中了北京近三成以上的文物古迹，也见证了东直门财脉的世代延传。三里屯的流行文化，与后海的胡同、四合院的北京风情相互呼应，皇城文脉和现代生活于一体，成为居住在城市中心人们独享的时尚。
另外，东直门国门的特殊效应，从交通、地块到物业，都赋予了强劲的投资升值属性及高额投资回报内涵，它即有土地稀缺性及有目共睹的不可后续开发性。东直门地区的交通优势不仅拉近了CBD、中关村等区域距离，同时也大大拉近了市区与首都机场的时空距离，其物业升值的潜力、速度、增幅，也令人刮目相看。
“按照中国人的说法就是东边的地好，因此我们看中东二环是一块风水宝地。”Naga上院项目的李建国总裁向记者进一步阐述了选择东二环的理由：“尽管地价当时很不便宜，但我们不计成本，把这块地拿了下来。并且百分之百地努力把Naga上院打造成一个皇城内的真正的精品住宅。”
事实上，有这种“老北京”情结的开发商也不在少数。当初第一批入京的港商开发项目多数在二环以内，比如新世界集团。尽管新世界开发的崇文门地区很长一段时间都比较弱，新世界也基本上没有在崇文区赚到钱，但他们仍然坚持到现在。正是一种强烈的北京情结使然。
作为中国的首都，北京市已发展成为现代化的国际大都市，现代时尚与古朴典雅的融合，形成了北京城市面貌的特征。在这样一个特殊的区域，要营造一个独立的、令人印象深刻的综合性项目，对于设计者来说，如何使现代与古典得到平衡统一，不但是一大挑战，亦是一个不可多得的机会。
Naga上院项目的规划便是一个大胆创新的尝试。设计的理念部分来自中国传统民居“四合院”的设计风格，部分来自建筑群所处地段周边环境的特征。通过三栋采用现代设计手法的塔楼以及商业裙房营造出一个围合的社区空间，既保留了中国传统居住建筑的规划理念，与周边危改小区相互形成呼应，又巧妙地打破了传统板楼呆板、封闭的布局模式。胡同、四合院的北京风情依然可见。
“黑与白”的国际风
黑珍珠是一种纯色并不多见的优质珍珠。传说，一滴露珠落进海里时，如果正好被一只张开口的海贝接住，就可形成一颗晶莹的珍珠。要是天气不好，映然灰色天空的露珠形成的就是一颗黑珍珠，这一说法自15世纪流传至今。虽然它未能解释珍珠成因，却说明人们从认识珍珠起，就把黑珍珠当作一个特殊的品种来看待。优质黑珍珠的体色，以孔雀绿和钢灰色为主，因难以培育，大部分黑珍珠都属于纯天然。
显然，在设计者的眼里，Naga上院就是这样的一颗黑珍珠。除却其外墙采用通体黑色天然石材装饰外，在东直门内大街区域众多的项目中，Naga上院俨然就像黑珍珠一样鹤立鸡群，卓然出众。
综观Naga上院项目的建筑设计，充分体现了地理与文化的特殊特征，既有中国传统民居的特色“四合院”，又能融合现有周边的现代化城市特点，成为城市中心区域的亮点。建筑外观给人时尚、简约、高品位的观感，能让人留下深刻的印象。黑白两种主色调配合建筑物外墙简洁的线条，造就明快的层次感。而Naga上院的可贵之处，就在于保留老北京风情的特色上添加了很多国际的元素，更显尊贵和时尚。
黑色向来为国际时尚界的流行色，Naga上院的外立面采用的是产自意大利时尚之都——米兰的天然环保石材，色彩以黑色为主，再通过运用中性的白色、灰色，营造出项目内敛的富贵和低调的丰盛。事实上，黑、白、灰三色也正是老北京四合院的基本色调。
外立面的黑、白、灰三色，主要由黑色干挂意大利新生石材，灰色德国旭格窗、落地玻璃幕和白色窗框、白色阳台栏杆组成。南北立面，白色为主，阳台栏杆的不对称设计，体现优雅、时尚。东西立面，黑色为主，石材的黑色与幕墙相互映衬，其间点缀不规则白色外凸窗框，体现扎实、沉稳却不笨重。
由于地块呈方形，Naga上院的规划布置充分利用这一特色，撷取“四合院”的建筑特点，东西北向的居住与商业建筑形成围合空间，组成集中的中心庭院绿地。严整的空间构图有效地结合了规划设计中的三个基本元素：环境景观、商务区及住宅区，创造了一个宁静的空间环境氛围。
在Naga 上院项目的园林设计中，始终体现出“建筑景观”的精髓，即围绕建筑设计的特征，有机地将园林景观融汇其中，使之相互和谐共享。其次，园林设计还结合项目所在区域的特点，注意古典元素的应用，加入了胡同、矩阵等传统布局的手法，与地段文化相得益彰。将罗家大院作为Naga上院门厅更是构思巧妙，宜情宜景。
物业之“革命”
如果说与宾利车、电影《如果·爱》的合作，是Naga上院为了保持其所谓国际风、尊贵品质的装饰品，犹如女人的提包与首饰一样可以随时抛弃并更新。那么，其掀起的轰动京城的“物业革命”则见证了这座中西风格项目弥足珍贵的硬实力。而这种“革命”又何尝不是中西文化结合的产物。
北京天恒拓展房地产开发有限公司总裁李建国也许并不是一个老练的地产商，但无疑是一个富于创新的商人。他创造性地提出了“物业革命”的理念，主张“业主持股”，以打破物业管理公司与业主之间的固有关系；主张业主对物业管理公司的所有权，以《公司法》和《信托法》为基础设立新的物管模式；并据此提出了“一切权力归业主”、“业主自管”、“高度自治”等一系列颠覆性概念。
按照这个设想，Naga 上院在房屋销售前出资成立物业管理公司，并聘请国际知名物业专家或公司作为顾问，负责培训，培训全部合格后，由物业公司对该项目提供服务。此时Naga上院将持有的物业公司股权，按照业主所购房产占项目可售面积比例分配给业主，Naga上院不再持有股权，使业主变成物业公司股东，日后真正行使股东权利，使业主与物业这个矛盾体两者变为一体。业主全转变为物业公司股东，物业公司人员变成为业主打工。
制订一个符合自己社区的“规章制度”也是不可或缺的。Naga上院在这方面大胆创新，制订了《业主公约》，这也是Naga上院实现“物业革命”的关键环节，其宗旨就是“业主当家，自主保障”，所以Naga上院的业主公约是在“业主自管”和“高度自治”的基本立场上制定的，由大多数业主参与修订，坚决实现“公正、公平、公开”的原则。
“千金买屋，万金买邻”，自古有之。(052920)
链接
Naga上院四年雕琢Naga上院三栋住宅楼，总建筑面积7万平方米，包括近8千平米的艺术俱乐部，总投资近10亿元人民币。从2002年底至2006年初，用了将近4年多时间来打造。
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