土地使用年限拟延长至70年

　　本报讯 我市拟延长土地使用权年限，住宅地使用权由目前的50年可能恢复至70年，此举会否拉动房价上涨？业内人士昨认为，这对重庆房价影响不是很大，因为土地成本仅是房价众多构成要素之一，真正决定其价格升降的主要因素还是市场供求关系。

　　我市拟延长土地使用权年限，源于市国土房管局日前回复市民来信，来信质疑：全国各地所卖住宅，都是70年的土地使用权，为什么重庆是50年？

　　据介绍，土地使用权出让最高年限由国务院确定：居住用地70年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。我市1990年实行土地使用制度改革，初期居住用地出让为年限70年，后期调整到50年。

　　对此调整，市国土房管局解释是，我市过去出让

城市建设用地多为综合用地，且不少是一个项目有两种不同用途，如一幢楼，既有住宅，又有写字间，因而统一执行综合用地50年的年限。

　　至于延长土地使用年限牵动

房价，业内人士认为，此举影响不大。联众置业老总邱朝礼称，因为目前开发商从政府手头拿地，并没有以年度为计费单位，实行土地使用费分摊制，而是与其约定土地使用权限。

　　来自市国土房管局的数据表明，今年上半年，全市平均楼面地价为525元/平方米，地价占房价的比例不到20％。邱朝礼称，理论上计算，将这525元/平方米的平均楼面地价，按50年使用年限分摊，即：每年土地使用费为10.5元/平方米，那么延长20年后，可能增加到200元左右/平方米。

　　但实际操作情况并非完全如此。据业内人士分析，

房地产开发的成本主要分为四大块：土地成本、建安成本、配套建设费用及运营成本等，单一成本变化后左右房价总体走势的可能尽管存在，可仍然会受其他因素制约。譬如，决定房价升降的重要因素还是房地产市场供求关系，目前主城区楼市供略大于求背景下，房价受土地使用年限调整的影响不会很大。

　　记者陈林网络编辑：李平